Апартаменты: что это такое и чем они отличаются от квартиры

Время на прочтение: 9 мин.

В этой статье расскажем простыми словами, что такое апартаменты, какими плюсами и минусами они обладают и чем отличаются от квартиры. Рассмотрим, почему в последнее время этот вид недвижимости пользуется популярностью, а также стоит ли вкладываться в приобретение такого типа помещения.

Содержание:

1. Общее представление
2. Какие бывают виды
3. В чем плюсы и минусы
4. В чем отличие апартаментов от квартиры
5. Регистрация
6. Содержание общего имущества
7. Налоги на имущество
8. Свод технических требований
9. Возврат налоговых вычетов
10. Государственное участие
11. Капитальный ремонт
12. Изъятия в счет долгов
13. Соседи
14. Инфраструктура
15. Что лучше покупать
16. Подведем итоги
17. Вопрос – ответ

Общее представление

Под словом appartment понимается отдельная просторная комната в многоэтажном доме, оснащенная всем необходимым для комфортного обитания в ней, – однако при этом она не предназначена для постоянного проживания. Существенное отличие от обычного жилья заключается только в коммерческом статусе и в невозможности получения бессрочной прописки. Под них выделяются квадратные метры в зданиях административного характера, типа:

• бизнес–центров;
• отелей;
• гостиниц.

Апартаменты оборудованы коммуникациями, магистральными, энергетическими сетями, телефонной связью. В них можно останавливаться на пару дней или проживать довольно долго, так же как и в обычной квартире. При этом на них не распространяется деятельность ЖКХ/ТСЖ. Поблизости практически нет привычной инфраструктуры (детских садов, поликлиник, школ и т.д.), характерной для жилых зон, спальных районов. Особенности расположения и функционирования повлияли на стоимость такого рода помещений, сделав их более доступными, приемлемыми для покупателей. Поэтому гостевая недвижимость чаще рассматривается как выгодный объект для долговременного инвестирования.

Какие бывают виды

Благодаря регулярному посещению городов туристами, командированными и т.д., гостиничные номера являются предметами повышенного спроса и редко остаются пустыми. Чтобы удовлетворить потребность приезжих в удобном размещении, были продуманы типы коммерческого жилья на любой вкус, вид и бюджет.

Апарт–отели

Дают наглядное представление, в чем разница между квартирой и апартаментами. Отличие, прежде всего, в гостиничном обслуживании, которое здесь предоставляется в обязательном порядке. В сервис входят ежедневные уборки, избавляющие жильцов от бытовой рутины, дискомфорта.

Апарт-отели представляют собой хорошо обставленные просторные номера для людей, заселяющихся ненадолго. Им предлагается сразу несколько комнат, личная ванная, а также кухня с посудой и электроприборами. Проживание и досуг скрашивают приятные дополнения:

• бассейн;
• бар;
• массажный кабинет;
• спортивная площадка.

Гостям посвящается особое внимание персонала, комфорт уровня 5 звезд.

Доходные дома

Этот тип апартаментов предполагает наличие двора, подъезда, соседей в многоквартирном здании, за что данный тип недвижимости востребован среди тех, кто хочет надолго поселиться в конкретном месте. Основное его отличие от апарт-отеля состоит в том, что у него есть хозяин юридического или физического статуса. Как единственный владелец, он самостоятельно решает бытовые вопросы, повседневные проблемы и устанавливает собственные требования. Аренда доступна человеку с любым доходом, поэтому наемные жилища пользуются немалым спросом.

Кондоминиум

Это большой дом или комплекс из нескольких многоэтажек, часто принадлежащих разным собственникам. Их объединяет общее владение долевой землей, на которой могут стоять жилищные объекты, а также:

• зоны развлечений;
• спа;
• бассейны;
• теннисные корты;
• парковки;
• прачечные и т. д.

Наличие подобных удобств подчеркнет, в чем разница апартаментов от квартиры. На первом этаже жильцов встречает консьерж, имеется просторный холл, парадная и многое другое, чего лишены обычные дома. Квартиросъемщики защищены от постороннего посягательства, антисанитарии, но при проживании обязаны подчиняться определенному уставу.

Многофункциональные комплексы

Речь идет о современных способах умного градостроения, оптимального распределения квадратных метров. Очень перспективные проекты, благодаря большому выбору арендных возможностей. Представляют собой массивы из нескольких зданий, площади которых подготавливаются под разнообразное использование.

Увидев МФК, нетрудно понять, что такое апартаменты в новостройке жилого дома. Здесь можно полноценно жить, работать, развлекаться, так как для этого предусмотрены помещения непосредственно для проживания, ведения торговли, офисной работы, развлечений, а также гостиничные и служебные комнаты. Вся инфраструктура находится в близкой досягаемости и даже в одном здании. Не выходя на улицу, можно посетить собственный кабинет, затем спуститься в фуд-холл, чтобы сделать покупки.

Влияние каждого владельца может распространяться на определенную часть комплекса, например, на подъезд, отдельную квартиру, этаж или всю высотку. Минимум анонимности перевешивает доступная цена, поэтому МФК пользуются большим спросом у съемщиков, субарендаторов, инвесторов.

В чем плюсы и минусы

Многих привлекает ценообразование апартаментов, что значит существенную экономию (7–20%) капитала на покупке недвижимого имущества. Однако есть и другие нюансы приобретения такого рода жилья – рассмотрим их подробнее.

Преимущества

Положительные стороны нежилой коммерческой недвижимости:

1. Ультрасовременные здания, гостиничные комплексы оснащаются хорошей звукоизоляцией, системами «умный дом», эргономичной планировкой и пр.
2. Под такую собственность легче получить кредит, ипотеку, используя метры в качестве залога.
3. Близкое расположение досуговых центров, служб и других полезных сервисов.
4. Возможность воспользоваться помощью обслуживающего персонала и не отвлекаться от важных дел.
5. Финансовое отличие апартаментов от квартиры в том, что первые выгоднее купить и сдать внаем.
6. Стремительно растущая актуальность, популяризация и спрос ввиду постоянного притока туристов, командированных, посетителей, экскурсантов.

Недостатки

Из минусов:

• При покупке нежилой коммерческой недвижимости не выдаются субсидии, нет льготных ипотек, последующих компенсаций и возможности приобрести недвижимое имущество за материнский капитал.
• Близкое расположение с деловой частью в здании может принести дискомфорт.
• Качество стен, окон и прочего зависит от честности застройщиков, зачастую просто преобразующих бывшие промышленные, производственные объекты в жилые дома.
• Поблизости может не оказаться социально значимых учреждений, таких как детские сады, поликлиники, школы.

В чем отличие апартаментов от квартиры

Несмотря на общее предназначение, между этими типами помещений есть ряд отличительных черт.

Регистрация

Вопрос может беспокоить тех, кто желает основательно закрепиться в крупном городе с большими перспективами развития. Полностью удовлетворит такое желание более дорогая покупка, приватизация стандартного жилья. При вселении в апарт-отели, кондоминиумы, МФК, доходные дома постоянную прописку обрести не получится. Однако при этом есть возможность зарегистрироваться по месту пребывания на период съема и обеспечить себя видом на жительство хотя бы на время.

Содержание общего имущества

Приобретение государственной жилплощади даст больше прав на владение частями лестничных маршей, подвалов, фасадов, чердаков, лифтов и крыш. В случае найма такие привилегии получают только арендодатели, которые вправе распределить площади под магазины, офисы, рестораны и так, как они посчитают уместным. Управляя многоквартирными хозяйствами, они могут сами принимать решения, не считаясь с мнением жителей. Вместе с получением долей, владельцы берут на себя обязательства по содержанию, и это то, чем отличаются апартаменты от квартир.

Налоги на имущество

Под определение размеров взносов, обязательных для всех, попадают ставки, которые, как правило, неодинаковы. С обладателей обычных помещений взимается от 0,1% и до 0,15% (если те стоят больше 10 млн. рублей). В расчет берется кадастровая стоимость и вычеты на 20 кв./м, которые не предусматриваются при аренде. Эквивалент имущественного налогообложения на коммерческое жилье находится в пределах от 0,5 до 2%. В случае попадания площадей под статус деловых, итоговая сумма может превысить традиционную ставку в 5 раз.

Свод технических требований

Для помещений жилищного фонда существуют строгие каноны, которые соблюдаются еще на фазе строительного проектирования. Создаваемые правила дают жильцам комфортное существование в будущем, но вместе с тем и ограничивают их в некоторых действиях. Например, под запрет попадает перепланировка площади, перенос перегородки, устройство входа в офисное отделение через общий подъезд и т. п.

Принимая во внимание, что такое апартаменты и в чем их отличие от других типов жилья, отметим, что здесь, напротив, допускается свобода действий. Предприимчивые люди могут разместить на своей площади фотостудию, различные сервисы, фитнес-клуб, магазин и т. д. При этом необходимо учитывать интересы других жильцов, постараться не нарушить их покой.

Возврат налоговых вычетов

Покупка обычной квартиры в ипотеку дает шанс вернуть до 520 тысяч рублей и 13% от денежной суммы всех уплаченных процентов. Нужно только доказать, что никто из супругов не использовал привилегию ранее, если жилье приобреталось еще в браке. При сделках с коммерческой недвижимостью компенсаций и льготного снижения стоимости получить нельзя.

Государственное участие

Владельцы стандартного типа жилья могут рассчитывать на поддержку государства в виде:

• Ипотеки со сниженной ставкой до 6%, если запланировано появление второго ребенка.
• Возможности замены части выплачиваемой суммы материнским капиталом.
• Предоставлении субсидии, что позволяет сэкономить на покупке недвижимого имущества.
• Помощи при взаимодействии с управляющей компанией, например, при неудовлетворительном капремонте, вывозе мусора со двора и т. д.

В случае с апартаментами государственная поддержка не предусмотрена, что означает самостоятельное решение возникших проблем.

Капитальный ремонт

Москвичам, проживающим в обычных условиях, приходится платить за капремонт +/-17 рублей за каждый квадратный метр. Это делается в целях накопления фонда, который пойдет на требуемое обновление. Вопросы, касающиеся того, как используются ресурсы и когда приходит нужный момент для ремонта, решаются через ТСЖ.

В случае коммерческого жилья никто оплату не потребует, так как собственники восстанавливают помещение за свой счет. Учитывая, что значит апартаменты в современной новостройке, можно предположить, что такому зданию капремонт вряд ли понадобится в ближайшие годы. Даже если наступит необходимость обновления облицовки или внутреннего оформления здания, задачу можно решить по договоренности, без лишних споров.

Изъятия в счет долгов

От вероятности отчуждения жилья не застрахован никто, и она наступает в независимости от статуса недвижимости. При приобретении квартиры с помощью ипотечного кредитования, она переходит в полную собственность владельца только после последней выплаты. До этого момента площадь остается в залоге у банков, и они имеют полное право ее реквизировать в случае просрочек. Нежилые метры можно потерять при неуплате налогов, и от приставов не спасет даже наличие большой семьи с малолетними детьми.

Соседи

Оформляя собственность в многоквартирном доме, жильцы следуют правилу, согласно которому после 23.00 нужно соблюдать тишину. До наступления ночи, люди за стеной могут наслаждаться громкой музыкой на законном основании. Также они не имеют права проявлять открытую агрессию по отношению к другим проживающим и устраивать из обычной комнаты офис.

При аренде апартаментов хорошо бы избежать ближайшего расположения помещения, в котором располагается ресторан или кафе, так как статус нежилой коммерческой недвижимости не предполагает соблюдение тишины в определенное время и других правил – это значит, что многое зависит от этичности соседей и стоимости жилья.

Инфраструктура

Застройщики многоэтажек, как правило, заботятся о присутствии муниципальных школ, поликлиник и детских садов еще при возведении жилых кварталов. Ближайшее расположение ключевых учреждений позволяет жильцам устроить свой быт эффективно и экономно. Если есть личный транспорт, время и возможности для обслуживания частным способом, можно извлечь плюсы и при съеме нежилой коммерческой недвижимости.

Что лучше покупать

Прежде всего нужно понимать, что такое апартаменты, и чем они отличаются от обычного жилья. Еще до оформления сделок надо учесть их преимущества и недостатки. Если стоит задача купить помещение для постоянного проживания в нем, то лучше всего приобрести его в стандартном многоквартирном доме. Когда преследуется мысль сэкономить на более выгодной покупке и вложится в далеко идущие планы, стоит рассмотреть арендный вариант.

Подведем итоги

К концу 2023 года правительство наметило присвоение апартаментам нового статуса не только в Москве, но и других городах России, а это значит, что такое нововведение позволит считать нежилую коммерческую недвижимость жилой. После принятия изменений у предприимчивых инвесторов появится еще больше перспектив для финансового благополучия.

Вопрос – ответ

Стоит ли покупать апартаментное жилье?

Конечно, когда есть желание обеспечить будущее себе и своей семье. При трудностях с финансами можно рассмотреть предложения банков, готовых дать кредит по ставке 8,4–11,5% годовых. Еще одним фактором убедительности будут 10–15%, которые получится сэкономить.

Какие виды считаются более пригодными для проживания?

Все, но если имеется ввиду жилье на долгие месяцы и даже годы, тогда нужно рассматривать МФК. Тем, кого смущает возможность соседства со студией звукозаписи или с шумным сервисом, подойдут более респектабельные кондоминиумы, доходные дома.

Статус апартаментов – что это, с какой целью люди их покупают?

Такую недвижимость называют нежилой, что наводит на неправильные ассоциации. Это обустроенные помещения, годящиеся для комфортной жизни и обогащения за счет аренды. С этой целью их и приобретают инвесторы, использующие растущую потребность в площадях себе во благо.

Поделиться: