Поиск Airbnb работает по сложному алгоритму — чем то похож на результаты поиска Google. Из-за этого есть много различных факторов, влияющих на то, как высоко в результатах поиска по вашему городу будет ваше объявление.
Учитывая, что большинство гостей просто бронируют то, что они найдут на первых двух страницах результата поиска, то это может хорошо повлиять на вашу прибыль.
1. Обновляйте календарь
Обновление доступных дат вашего календаря является основным фактором, чтобы показать Airbnb, что вы серьезно относитесь к сдаче своего жилья. Фактор влияющий на продвижение объявления в Airbnb, является частота, с которой вы обновляете свои даты, цены …
Если у вас в течение некоторого времени не было бронирования, мы рекомендуем вам внести небольшие изменения, даже если они вымышленные — заблокировать даты, а затем отменить их снова. Airbnb хорошо относится к тому, что вы как хозяин жилья обновляете свое объявление.
2. Реклама в соцсетях
Другим фактором, который необходимо учитывать для улучшения позиции вашей квартиры на результатах страницы вашего города, является реклама вашего объявления в социальных сетях (Twitter, Vkontakte, Facebook и Instagram). Чем чаще ваша квартира добавлена пользователями в избранное и чем больше просмотров, то тем лучше ваша позиция.
Поэтому не забудьте поделиться своим жильем в социальных сетях и поделиться ею с друзьями и знакомыми.
3. 5-звездочные отзывы
Другой фактор, который учитывает Airbnb для увеличения позиции вашего объявления, является количество и качество отзывов. Если отзывы имеют 5 звезд, то объявление занимает более высокую позицию в поиске по сравнению с более низкими оценками.
После выезда вашего гостя можно написать ему с просьбой оставить отзыв и спросить все ли было хорошо, если что-то гостю не понравилось, то извиниться и пообещать исправить это.
Если вы столкнулись с отрицательным отзывом, то эти шаги помогут сделать их положительными.
4. Отвечать на сообщения как можно скорее
Скорость отклика являются факторами влияющие на вашу позицию в поиске. Делайте все возможное, чтобы отвечать на все сообщения как можно быстрее, чтобы ваш процент ответов составлял 100%. Мобильное приложение Airbnb на вашем телефоне может помочь с этим, поэтому вы можете отвечать даже в дороге.
При этом вам не нужно отвечать на вопросы вашей квартиры в считанные минуты, но не менее, чем за 24 часа. Это показывает Airbnb, что вы заботитесь о своей собственности и постоянно реагируете на вопросы пользователей.
В конечном итоге это принесет вам больше бронирований, так как время отклика будет хорошим, а вероятность того, что клиент забронирует номер в другом месте, будет меньше.
5. Тематическое жилье
Мы все видели эти фотографии с необычным жильем на Airbnb… космической хижины на тему машины времени… или индейцев-чероки, вдохновленных индейцами… но если вы не уверены в себе, мы настоятельно рекомендуем избегать создания тематического жилья. Да, хорошо иметь такое жилье, но если вы переборщите с этой темой, вы рискуете оттолкнуть большой процент путешественников. Может быть, 10 процентов гостей хотели бы остаться в минималистской квартире в японском стиле и спать на футоне, но 90 процентов предпочли бы обычное жилье с мягкой кроватью.
6. Избегайте отмен бронирования
Airbnb отмечает, что при поиске также учитывается, сколько гостей вы принимаете. «Отклонение большого количества запросов повлияет на вашу позицию в поиске».
7. Заполните ваш профиль
Помните, что когда гости ищут жилье, они выбрав жилье также смотрят профиль хозяина, а конкретно вашу фотографию, ваши интересы и приоритеты в жизни, кем вы работаете, и на каких языках вы говорите. Не нужно указывать ваши религиозные и политические взгляды иначе вы можете отпугнуть людей с другими взглядами.
8. Удобства
Помните, что когда гости ищут жилье, они могут искать его по определенным фильтрам (например, есть ли фен, чайник, утюг, посудомойка, кондиционер, есть ли доступ к спортзалу или парковка и т.д.). Если вы как хозяин разрешаете арендовать с домашними животными, то отметьте это, но будьте готовы к определенным последствиям.
И не забудьте, предоставьте своим гостям пароль для доступа к Wi-Fi, пульт к кабельному телевидению и краткую инструкцию к тому как пользоваться техникой.
Чем больше реальных опций вы отметили, тем чаще ваше объявление будет появляться в результатах поиска.
Хотя некоторые детали вам могут показаться очевидными, гости хотят точно знать, чего ожидать, а большой выбор опций оставит положительное впечатление, так как гости не почувствуют нехватку чего-либо. Это особенно важно для гостей, которые хотят остаться на длительный срок.
9. Местоположение
Будущих арендаторов, как правило, не волнует адрес жилья, они хотят получить представление о месте вокруг вашего жилья.
Опишите, то что находится рядом с вашим жильем, может оно находится рядом с какой-то достопримечательностью или в тихом спокойном районе? В нескольких минутах ходьбы от ресторанов, магазинов и ночных клубов? Ориентируйте своих будущих гостей. Позвольте им представить свое проживание при чтении описания вашего жилья или загрузите фото карты где вы отметите достопримечательности и ваше жилье.
10. Статусы «Superhost» и «Airbnb Plus»
Добиться этих статусов нелегко, но они сильно увеличивает количество бронирований и цену за проживание в вашем жилье, так как многие ценят качество. Чтобы участвовать в программе Airbnb Plus, вовсе не обязательно быть суперхозяином. Но мы ожидаем, что хозяева жилья Airbnb Plus будут придерживаться тех же стандартов гостеприимства, что и суперхозяева.
Разница между ними в том, что программа «Суперхозяин» отмечает выдающихся хозяев за их заслуги (ознакомиться с условиями программы), а Airbnb Plus в большей степени обращает внимание на жилье, которое отвечает критериям качества и дизайна. Жилье Airbnb Plus должно выполнять все требования из определенного перечня требования к жилью, что проверяется в ходе личного осмотра Аирбнб представителем.
Источник - airbnbpro.ru
