Депутат, связанный со строительной отраслью, просит губернатора остановить возведение псевдожилья.
Депутат КПРФ в Законодательном собрании Петербурга Александр Рассудов, выходец из строительной компании «Лидер групп», обратился к губернатору Петербурга Александру Беглову с просьбой предотвратить строительство в городе псевдожилья.
Под этим термином он понимает апарт-отели, в которых по факту размещаются жилые квартиры. По мнению парламентария, эти сооружения создают неудобства для жителей, в том числе соседних домов, и создают нагрузку на социальную инфраструктуру. Некоторые представители рынка положительно оценивают предложение, но другие убеждены, что подобное регулирование чрезмерно. По словам господина Рассудова, около 90% построенных в 2018–2019 году в Петербурге апарт-отелей являются именно псевдожильем. В своем обращении он предложил собрать рабочую группу, которая займется разработкой норм для регулирования строительства данного вида жилья. Сейчас в законодательстве даже не предусмотрен такой термин, как апарт-отель: они считаются гостиницами. «Очень часто это используют как лазейку, чтобы возводить по сути жилые комплексы, где люди проживают постоянно, без возведения соответствующей инфраструктуры», — считает депутат.
Впрочем, все аналитики в городе твердят об обратном: по их словам, более 80% возводящихся в городе объектов этого сегмента строятся именно как сервисные апартаменты и по сути являются гостиничными объектами. Апарт-отели, в отличие от жилых комплексов, имеют простые нормативы для строительства. Это касается и парковочных мест, и озеленения, а социальная инфраструктура (в том числе школы или поликлиники) вообще не обязательна. Это, разумеется, не может не вызывать недовольства со стороны строительных компаний: нередко апарты «оттягивают» на себя потенциальных покупателей жилья, по крайней мере тех, кто рассматривает покупку недвижимости в инвестиционных целях.
Александр Рассудов предлагает разработать четкие критерии для разделения гостиниц и псевдожилья. «Регламент, который существует сейчас, показал свою неэффективность: недобросовестные застройщики все равно его обходят. Кто-то нагрузку принимает и строит жилье с инфраструктурой, а кто-то так не делает, вследствие чего возникает социальный конфликт», — рассказал господин Рассудов. Заместитель генерального директора ООО «Пулково Скай» Владимир Федоров оценивает инициативу положительно, но считает, что торопиться с ней не стоит. «Если говорить об апартаментах с длительным проживанием или, условно, постоянным, то их жители, конечно, нагружают инфраструктуру. Но здесь нужно действовать очень аккуратно — мы готовимся к 12 млн туристов в 2020 году в связи со статусом «открытого неба» (речь о седьмой свободе воздуха в аэропорту Пулково. — “Ъ”).
Мне кажется, нужно подождать, потому что рынок является сам себе регулятором», — уверен господин Федоров.
Председатель совета директоров группы компаний «Бестъ» Андрей Лушников считает, что предложения господина Рассудова чрезмерны. «Главное — это информированность людей. Мне известна проблема с нагрузкой на социальную инфраструктуру, но не думаю, что ее можно решить на городском уровне, — это делается на федеральном. Для решения проблемы нужно обязать застройщиков (может быть, даже под подпись) или заставить их указывать в рекламе, что апарт-отель не обеспечен в полной мере социальной инфраструктурой. Мне кажется, это более конструктивное решение», — убежден господин Лушников. Оперативный директор Plaza Lotus Group Ольга Смирнова считает, что эпоха псевдожилья уходит, так как люди перестали смотреть только на локацию и цену. «Конкуренция на рынке Петербурга очень высока, и сложно представить, на что рассчитывает игрок, предлагая продукт без сопутствующих социальных функций, — его попросту не купят. Допускаю, что в ближайшем будущем люди захотят и жить в отелях, важно, чтобы наше законодательство успевало реагировать на соответствующие рыночные запросы. Подобные реакционные заявления депутатов могут негативно отражаться на нашей отрасли и на инвестиционной привлекательности Петербурга для новых форматов недвижимости», — убеждена госпожа Смирнова.
Источник — Газета «Коммерсантъ С-Петербург»
