Апарт-отель: что это такое и чем апартаменты отличаются от обычной гостиницы

Время на прочтение: 10 мин.

Каждому туристу, прибывшему в большой город, приходится решать задачу, где ему остановиться на весь период своего пребывания. Всем хочется найти такое место, в котором бы сочетался хороший сервис с уютной обстановкой и приватностью. Отличным решением в этом отношении являются апарт-отели, позволяющие забронировать помещение на необходимый срок, при этом пользуясь при необходимости услугами сотрудников гостиницы или решая вопросы бытового характера самостоятельно. Чтобы понять преимущества этого варианта гостиничного проживания, стоит подробнее остановиться на его особенностях.

Содержание:

1. Общее представление
2. История возникновения
3. Какие виды бывают
4. Плюсы и минусы
5. На кого рассчитаны апарт-отели
6. Отличительные особенности апарт-отелей
7. Чем апарт-отель отличается от обычного отеля
8. Вопрос аренды
9. Уборка и питание
10. Подведем итоги
11. Вопрос – ответ

Общее представление

В положении о классификации номеров сказано, что под такое определение подпадает две категории гостиничного типа:

Номера должны быть обеспечены всем необходимым для быта:

• Хорошей мебелью и рабочей техникой.
• Приборами и оборудованием для повседневного использования.
• Стеклопакетами и надежными замками.
• Полноценным освещением, включая бра, торшеры.

Обстановка в помещении должна максимально напоминать домашнюю, и это важный момент, позволяющий понять, в чем разница между апартаментами и гостиницей. Здесь есть все, чтобы самостоятельно обслужить себя, но при этом в случае необходимости постоялец может заказать дополнительные услуги у персонала отеля. Сервис включает завтраки, помощь ресепшена в любое время дня/ночи и ежедневную уборку в номере. Предусмотрено также оборудование помещения системой вытяжки, умными замками, санузлом, контролем безопасности, иногда встречается комнаты с выходом на балкон.

На кухне есть все для приготовления и сохранения еды, горячих напитков, а также раковина для мытья посуды. Для развлечений и отдыха в ближайшей доступности от апартаментов находится:

• спа-салон;
• бассейн;
• массажный центр;
• бар;
• тренажерный зал;
• ресторан.

Владельцы апарт-отелей управляют востребованной собственностью, а это значит, что они имеют стабильную финансовую прибыль. Закономерно, что гостиничные номера такого типа являются отличной возможностью для инвестирования и увеличения собственного капитала.

История возникновения

Идея дополнить европейские гостиничные номера с обслуживанием домашней обстановкой пришла бизнесмену Джека Де Боера. Концепция получила одобрение и была воплощена в американском штате Канзас в 1975 году. Такое решение пришлось по душе туристам и посетителям, заинтересованным в предложениях о длительном проживании. И в скором времени появилась целая сеть бизнес-центров с подобными номерами и возможностью их выкупа в личное пользование – именно этот нюанс является еще одним отличием апартаментов от отеля, в котором не получится стать полноправным владельцем отдельной площади, а исключительно всего здания. Перспектива привлекла внимание крупных инвесторов, среди которых были звезды, политики (например, Дональд Трамп), вкладываться в такую недвижимость стало очень популярным.

Какие виды бывают

Клиенты могут выбирать номер из определенной категории А/В/С или люксовой, соответственно своим возможностям и пожеланиям. Более высокий класс стоит подороже и дает больше разнообразия в плане наличия дополнительных спальных, обеденных, гостиных комнат. Отметим, что в России к числу наиболее популярных относятся такие апарт-отели, как:

• Mamaison Hotel.
• Adagio.
• Vertical.
• YES.
• Avenue-Apart.
• Salut.

Подобные гостиничные центры и комплексы можно встретить в Москве, в Северной столице, на самых посещаемых направлениях. В таких заведениях постояльцам всегда предложат комфорт по цене бизнес-класса, пространство для прогулок с детьми, питомцами, уединение и автономию.

Плюсы и минусы

Выбирая гостиницу для временного проживания с большим количеством звезд, не стоит забывать, что пребывание в нее обойдется недешево. В то время как заведение со средним рейтингом может также предложить своим постояльцам приличный сервис и при этом обойдется намного дешевле. Есть еще несколько нюансов, которые дадут ясность для понимания, в чем отличие апартаментов от отеля, путем анализа слабых/сильных сторон.

Подробнее о преимуществах

Сначала отметим положительные стороны.

Недостатки

К минусам относятся следующие моменты:

• Приобретение апарт-отеля не получится осуществить с господдержкой, тогда как на приобретение отеля субсидию получить можно. Это то, чем отличается гостиница от апартаментов, потому что в первом случае – речь идет о малом бизнесе, а во втором – об инвестиционном проекте для личного благосостояния. Материнским капиталом оплатить также не получится.
• Возможный дефицит инфраструктурных решений. Поблизости может не оказаться почтового отделения, супермаркета, поликлиники и школы. Обычно постояльцев это не смущает из-за хорошей транспортной развязки.
• Жильцы не могут получить регистрацию на постоянной основе, только временную прописку.
• Владельцу придется оплачивать содержание, капремонт из своего кармана, не рассчитывая на сборы с постояльцев.
• Коммунальные услуги обойдутся дороже из-за более высокого тарифа.
• Иногда требуется предварительная бронь и заполнение множества документов.

На кого рассчитаны апарт-отели

Отдельные номера предназначены для людей, которым нужно доступное по цене жилье более чем на неделю. Стоимость проживания – еще один фактор, указывающий на то, чем отличаются апартаменты от отеля, в котором проживать долго может позволить себе, как правило, только состоятельный человек. Те, кто такой возможности не имеет, выбирают более экономное решение, а именно apart-hotel.

Этот вариант подойдет, например, для заселения в номер большой семьи, где для каждого ее члена предусмотрено личное пространство. Особые преимущества получают мамы с детьми, так как такие здания оборудованы прогулочными зонами. Если привезли с собой питомца или завели по приезде в город, тоже не беда. Животных разрешается держать, и более того для их выгула предоставляются специальные площадки.

Такое жилье идеально для тех, кто осторожно относится к выбору еды или не может есть ресторанную пищу по каким-либо причинам. Наличие в номере кухни позволит приготовить блюда по своим предпочтениям.

Отличительные особенности апарт-отелей

Характерной чертой является сочетание возможностей, которые можно получить от проживания в гостинице или в личной квартире. В основном это:

• комфорт;
• выгода;
• спецобслуживание.

В ближайших планах правительства РФ сделать коммерческую недвижимость жилой, что даст дополнительные плюсы. Пока неизвестно, как это отразится на стоимости, поэтому будет разумным инвестировать именно сейчас.

Чем апарт-отель отличается от обычного отеля

Первый вариант подходит как приезжим из других городов или стран, так и местным жителям. Он станет отличным решением, когда потребуется за доступную стоимость арендовать помещение для длительного проживания, например, на время проведения капитального ремонта, или после свадьбы, когда у молодоженов еще нет своего жилища, или после развода в семье, когда жилищный вопрос может быть также актуален. Есть и другие причины, поэтому возможность снять метры по ставке обычного жилья с сервисным обслуживанием, нравится многим.

Апартаменты и апарт-отели: в чем разница

В первом случае речь идет о гостиничном номере с ванной, кухней, ничем не отличающийся от обычной квартиры. Под вторым словом подразумевается здание, комплекс, в котором находится данное помещение. Рассмотрим два вида апартаментного жилья.

Гостиничный

Подразделяется на 3 вида:

• Классический вариант номера – можно снять на сутки и более. Помещение имеет роскошную обстановку. Составляет не более 10% от всех номеров отеля. Предлагаются гостям, заинтересованным в широкой площади и в собственном престиже.
• Жилье двух типов – апартаменты и студии в доходных домах, апарт-отелях. Предназначено для сдачи в наем на длительные периоды. Можно получить услуги, кроме уборки, смены постельного белья, если заранее оговорить свои пожелания заранее.
• Кондо-отели – предлагают больше сервисных возможностей: бары, СПА, рестораны и т.д. Сдаются на долгое время с правом последующего выкупа.

Деловые

Такое жилье можно найти в многофункциональных центрах. Они представляют собой здания с квартирами, в которых можно жить, работать в офисе ниже этажом и пользоваться различными услугами не выходя из дома. В этом есть плюсы, потому что все необходимое для комфортного проживания находятся в непосредственной близости. Однако есть и минусы – наличие магазинов, ресторанов в здании добавляет шума и суеты.

Вопрос аренды

Возможность арендовать такие помещения есть не только у юридических, но и у физических лиц. Купив в собственность квартиру со статусом «нежилой», обозначив цену, можно сдать в аренду и жить на доход с ренты. Владельцу недвижимости не обязательно присутствовать при контакте с клиентами лично, так как это сделает внутренняя служба гостиницы.

Уборка и питание

Ежедневный приход уборщицы обязателен как для апартаментов, так и для апарт-отелей, и в этом есть их определенная схожесть. Отличие состоит в том, что только во втором случае можно договориться (за отдельную плату) о других услугах, например, о стирке постельного белья, мытье посуды и т.д. Если присутствие чужого человека нежелательно, тогда никто не запретит отказаться от помощи вообще и следить за чистотой самостоятельно.

В вопросах питания также имеются расхождения, так как в гостинице предлагаются только континентальные завтраки (не везде) и ресторан. Постояльцам придется соглашаться на местную кухню или искать другие возможности по соседству. В апартаментах же всегда есть кухни, в которых присутствуют гарнитуры с наборами нужной утвари, аксессуарами для готовки, оборудованием. Кроме этого, обязательно наличие:

• мойки и вытяжки;
• холодильника (иногда сразу двух большого и мини);
• печи с духовкой;
• посуды.

Все это дает возможность питаться по своим правилам из продуктов, купленных самостоятельно (немаловажно, например, для диабетиков, людей с проблемами ЖКТ). Качественная проводка защитит от ударов тока, а система очистки от запахов, дыма. Если нет желания готовить, можно спуститься в местный ресторан.

Чем апарт-отели отличаются от квартир

Несмотря на большую схожесть, между коммерческой жилой недвижимостью есть существенные различия и не только в статусе. Большее понимание дадут факты, представленные в данной таблице:

Подведем итоги

Мы разобрали, что означает апарт-отель, в чем отличие такого типа гостиницы, рассмотрели преимущества и недостатки апартаментов, насколько востребован этот вид жилья. Думая об инвестировании, вывод напрашивается сам собой – коммерческая недвижимость сегодня в плюсе. Арендаторы при этом также получают множество выгод в плане обслуживания, безопасности, комфорта и свободы действий.

Вопрос – ответ

Какое главное отличие апартаментного жилья от гостиничного номер?

Наниматели получают все самое нужное для комфортной благоустроенной жизни. Хороший сервис можно найти и в обычных номерах, однако в них не предусмотрено наличие отдельной кухни и всего необходимого для самообслуживания, кроме того, они дороже по цене.

Выгодно ли покупать апартаменты в апарт-отель?

Такая недвижимость обходится гораздо дешевле коммунальных квартир, приобретение даст в среднем 10–20% экономии. Несмотря на коммерческий статус, это жилье всегда востребовано (особенно в крупных городах). Поэтому однозначно, да!

На что нужно обратить внимание при выборе?

Стоит проверить какова удаленность от метро, транспортная развязка, возможность добраться до места без лишних заморочек. Важно оценить управляющую компанию, строку доходности, репутацию. Спросить о предлагаемых услугах, качестве контроля безопасности, в общем, о том, чем отличается апарт-отель от гостиницы.

Поделиться: