Аналитики Becar Asset Management отмечают стабилизацию цен на коллективные средства размещения (КСР) в Ленинградской области после значительного роста тарифов в 2024–2025 годах. Однако сохраняющийся дефицит качественного предложения продолжает ограничивать спрос.
По данным Becar Asset Management, по состоянию на май 2026 года номерной фонд во Всеволожском, Выборгском, Приозерском районах Ленинградской области, а также в Курортном районе Санкт-Петербурга составляет 6 235 единиц в 223 сертифицированных КСР. Половина объектов (110) относится к категории 2* и ниже. Отели категории 3* представлены 60 объектами (27%), 4* – 40 объектами (18%), 5* – 13 объектами (5%).
Среднегодовой тариф в 2025 году и первом полугодии 2026 года составил 12 540 рублей за номер в сутки, что на 7% выше показателя 2024–2025 годов. В сегменте 5* средняя стоимость достигла 16 995 рублей, в 4* – 9 080 рублей, в 3* – 6 180 рублей. Наиболее высокие тарифы зафиксированы в Курортном районе Санкт-Петербурга, где сосредоточено 35% номерного фонда.
Турпоток в Ленинградскую область в 2025 году составил 8,9 млн человек, что обеспечило региону четвертое место среди субъектов РФ. На 2026 год аналитики прогнозируют снижение до 8,8 млн поездок (-1–3%) на фоне замедления экономики и возобновления зарубежных направлений. Среднегодовая загрузка КСР в 2025–2026 годах составила 60–62%, снизившись на 4 процентных пункта по сравнению с предыдущим периодом.
С 2027 года ожидается трансформация рынка: заявлено открытие около 4 тыс. номеров категорий 3–5*, 450 коттеджей и 1,7 тыс. сервисных апартаментов. Совокупный объем инвестиций в гостиничную инфраструктуру Карельского перешейка на 2027–2035 годы превышает 120 млрд рублей. Прогнозируется стабилизация цен (рост на 5–10% в год) и увеличение загрузки до 64% в 2028–2030 годах.
Управляющий директор Vertical Hotels Раиль Муфазданов отметил: «Дефицит современных КСР и объектов досуга – ключевое структурное ограничение роста показателей на рынке гостиничной недвижимости Ленинградской области. При этом практически полное отсутствие сетевого брендированного предложения свидетельствует о высоком потенциале развития локации».
Источник: данные Becar Asset Management, представленные специально для Horeca Estate.
