Современные модульные дома для глэмпинга и загородных отелей: обзор

Как сделать быстровозводимый отель? Из каких модулей можно формировать номерной фонд? Какие будет затраты и как их точно посчитать? Комментирует Мария Аверкина, директор по развитию FREEDOM NATURI. 

Читайте и подписывайтесь на наш Telegram канал  

Время прочтения: 17 минут

Содержание: 

1. Группа компаний NATUTI: синергия экологичных решений. Производство мобильных домов, строительство гостиничных комплексов и управление ими. 
2. Модульные дома FREEDOM NATURI: линейка домов на колесах.

2.1. Краткое описание и идеи для применения

2.2. Преимущества использования этого формата

2.3. Технологические особенности

2.4. Финансовая часть: стоимость приобретения и эксплуатации

2.5. Особенности транспортировки, разгрузки, установки, подключения, эксплуатации

3. Экомодули FREEDOM: готовое современное решение для глэмпинга и загородного отеля. 

3.1. Описание, из чего состоит модуль

3.2. Финансовые модели для приобретения

3.3. Стоимость и окупаемость

1. Группа компаний NATUTI: синергия экологичных решений. Производство мобильных домов, строительство гостиничных комплексов и управление ими.

Группа компаний NATURI, основанная в 1998 году, ведет производственную деятельность в нескольких направлениях:

• Разработка и производство мобильных домов из дерева (www.freedom-modul.ru, www.freedom-naturi.ru)
• Строительство гостиничных комплексов и коттеджных поселков (www.naturi.su)
• Создание и открытие отелей из модульных сооружений и конструкций и управление ими в интересах собственника (www.rmait.ru)

С 2022 года группа компаний NATURI – официальный поставщик по программам федерального агентства по туризму «Ростуризм».

• 5 лет производим модульные экодома
• 247 модульных экодомов произведены и отправлены покупателям
• 3 200 м² площадь собственного производства
• 65 человек Количество сотрудников
• До 50 модулей в месяц Мощность производства 
• 17 базовых моделей с десятками возможных вариантов планировки. 
• 3 запатентованных технологии и натуральные материалы обеспечивают максимальную долговечность без вреда здоровью и окружающей среде.

Посмотрим, какие виды домов производит ГК NATURI, и для каких средств размещения они лучше подойдут. Остановлюсь на основных линейках. 

Сразу оговорюсь, что технологии строительства в этих линейка одинаковые, различия есть только в конфигурации домов. 

2. Модульные дома FREEDOM NATURI: линейка домов на колесах. 

Мобильный дом современного поколения: комфортный, надежный и полностью автономный. Дома мы производим вместе с мебелью.

2.1. Краткое описание и идеи для применения

Эти экологичные мобильные дома не требуют капитальной застройки и особых условий использования. Фактически вы получаете готовое решение для отдыха в любом месте в любое время года. 

В основном такие дома используются для индивидуального проживания. Например, если вы строите дом, то мобильный дом - идеальное решение для временного комфортного жилья, вне зависимости от сезона. Также мобильный дом отлично подойдет для путешествий: вы в прямом смысле слова будете везде дома. Еще один вариант – дом для размещения ваших гостей (или персонала) на вашем земельном участке. Наконец, модульные дома можно использовать как мобильные отели или как способ быстрого расширения номерного фонда! К примеру, на разных мероприятиях не всегда хватает комфортных мест для размещения, почему бы не предложить гостям такой вариант? 

Пример дома для круглогодичного использования по технологии NATURI: FREEDOM BARN (6,8х3,4х3,7м)

Этот технологичный дом открывает новую эру модульного домостроения - капитальный дом, но при этом мобильный и модульный, с жестким силовым каркасом и стенами из массива дерева! Без усадки, клеев, утеплителей, пленок. Также это отличное решение для горных участков с высокими снеговыми нагрузками. 

2.2. Преимущества использования этого формата

Посмотрим, в чем преимущества и особенности дома такого типа. 

• Мобильный: можно менять локации без потери стоимости.
• Нет строительных работ: поставляется в готовом виде.
• Не требует фундамента: устанавливается на собственные опоры, достаточно выровнять места под опоры, положить тротуарные плитки.
• Не требует сложных согласований: эко-модуль не является объектом капитального строительства
• Автономный: все коммуникации в доме и подключаются на локации
• Круглогодичный: предназначен для эксплуатации в любой сезон (до -35)
• Длительный срок службы: от 20 лет 

Пример: Зеркальный куб FREEDOM MIRROR (6,4х3,4х3,2 м)

Дом, который дополняет реальность, как номер категории люкс. Самый «инстаграмный» модуль в нашей коллекции! Проверено: достаточно установить 1-2 таких модуля в уединенной зоне отеля - и сарафанное радио гарантировано! 

2.3. Технологические особенности

Главная особенность модульного дома FREEDOM NATURI— вертикальное расположение стеновых элементов из массивной древесины. В чем здесь преимущества? – давайте разбираться. 

• Построены из дерева по уникальной австрийской технологии. Брусья стоят вертикально, как и стволы деревьев в живой природе, и соединяются друг с другом, как паззл. Это исключает усадку дома, обеспечивает повышенную теплоизоляцию и прочность, позволяет обойтись без утеплителей даже в холодном климате. При строительстве дома и его отделке используются только натуральные материалы. Отсутствие усадки и большая несущая способность стены обеспечивают долговечность дома: дома стоят 200 и более лет. Монолитность древесины исключает возможность смещения элементов стены. Влажность способствует только укреплению конструкции до состояния монолита.

На сегодняшний день компания Naturi – единственная в России компания, которая строит мобильные дома из дерева по этой технологии. 

• Максимальная автономность: в доме своя газификация, водоснабжение, электричество, биотуалет с септиком. Из бытовой техники — холодильник, стиральная машинка, плита и душевая комната. В стандартном Free-dom предусмотрены газовые баллоны общим объемом 56 л, водные баки на 100 л, электричество от солнечных батарей или внешних аккумуляторов. Это позволяет комфортно жить в доме без «дозаправки» около недели. При этом все необходимые запасы можно легко пополнить самостоятельно или заказать в компании Naturi услугу пополнения ресурсов.
• Отсутствие теплоизоляции и клеевых соединений в стенах создает здоровую атмосферу для жизни. Внутренние детали интерьера дома из кедра (кедровой сосны) насыщают воздух полезными фитонцидами. 
• Стеновой комплект NATURI 200 мм используется для внешних стен домов площадью до 150 кв.метров. По теплосбережению это аналог стены из клееного бруса или бревна шириной 240 мм. 
• Максимальная безопасность в использовании. Free-dom построен с соблюдением всех требований пожарной и дорожной безопасности. Вертикальная сборка и особая технология обжига внешней поверхности дома добавляют ему прочности. Внутри дома все организовано таким образом, чтобы по дороге в нем ничего не сломалось — даже если дорога не лучшего качества. 

Важно! Во время движения в доме не должно быть людей — это правило дорожной безопасности.

Также Free-dom оборудован камерами наружного наблюдения, сигнализацией и системой «умный дом». В результате вы мгновенно узнаете, если в дом попытаются залезть, если случится утечка газа и если будут заканчиваться ресурсы.

Наши дома прошли краш-тесты, и на скорости 80 км/час при падении конструктив не был деформирован. А еще, кроме краш-тестов, наши дома тонули, перебрасывались на вертолетах (оз. Семяч), переезжали в контейнерах в Южную Корею и Вьетнам… Они выдержали все испытания.

В ближайшее время наши мобильные дома поедут по серпантину в гору (на Роза Хутор), на высоту 1200 метров.

2.4.  Финансовая часть: стоимость приобретения и эксплуатации

Новый Free-dom стоит от 4,5 млн руб. — со всей отделкой, мебелью и даже шторами на окнах. При этом по закону его не нужно регистрировать, не надо платить коммунальные платежи, а поставить можно в любом месте, удобном для парковки и не являющемся чужой собственностью. Получается, вы приобретаете бизнес по цене дешевле однокомнатной квартиры (в Москве) — только без дальнейших платежей, вложений и регистраций. Кроме того, дом можно через некоторое время продать обратно по программе trade-in.

Пример: «Растущий дом» FREEDOM NATURI

Растущий дом, «растет» от 36 до 115 м2. Подходит как для номерного фонда, так и для строительства коттеджного поселка при отеле, для общественно-административного центра и объектов инфраструктуры. Посмотрим, как выглядят эти дома в процессе их «роста».

FREEDOM NATURI 35 10,6х3,4х3,7 м – 36 м2

2.5. Особенности транспортировки, разгрузки, установки, подключения, эксплуатации. 

Транспортировку мы осуществляем несколькими способами: 

Разгрузка и установка также осуществляется двумя способами: манипулятором/ краном или помощи специальных домкратов. 

Подключение к коммуникациям

Из модуля сделан вывод электрического кабеля, вывод канализационной трубы и ввод трубы водоснабжения. При заказе модуля высылается схема точек ввода/вывода и места установки собственных опор модуля или свайное поле. Пока модуль изготавливается, на участке проводятся коммуникации. После прихода модуля разгрузка и подключение занимает не более двух часов и модуль готов к заселению гостей (или дом?)

Эксплуатация

Необходимо проводить техническое обслуживание модуля до и после сезона: осуществлять генеральную уборку, осмотр и приведение в порядок сантехники, мебели, защитных покрытий – если есть такая необходимость. Также важно перед отопительным сезоном провести тестирование теплых полов. Как вариант – заключить договор на сервисное обслуживание с компанией-производителем. В случае заключения такого договора мы предоставляем расширенный срок гарантии: до 10 лет и выполняются все необходимые работы. Для сравнения: стандартный срок гарантии составляет 5 лет. 

3. Экомодули FREEDOM: современное решение для загородного отеля

Это простой способ увеличить номерной фонд загородного отеля, открыть глэмпинг, кемпинг, базу отдыха или путешествовать с семьей. Дома выполнены из дерева с натуральными утеплителями на основе льна, обработаны защитными составами из масла и воска и служат более 20-ти лет. Внутри оснащены всем необходимым, чтобы забыть о городской суете, при этом наслаждаться комфортом привычных гостиничных апартаментов. Это готовое решение для комфортного всесезонного загородного отдыха, которое позволяет туристическому бизнесу наращивать номерной фонд с минимальными затратами времени и средств.

3.1. В каждом эко-модуле:

• Самонесущий каркас из сосны
• Мебель из массива сосны
• Защитные составы на основе органического масла и воска
• Натуральный утеплитель на основе льна
• Фурнитура из меди
• Тонированное панорамное окно
• Фальцевая кровля
• Приточный клапан и вытяжка / рекуператор
• Система отопления: конвекционный теплый пол с минимальным энергопотреблением

Пример модуля для сезонного использования. К ним относятся линейки FREEDOM LODGE HQ (5,8 х 2,25 х 2,5 м) и FREEDOM LODGE FAMILY (7,4 х 3,4 х 3,2 м)

Это оптимальный вариант для комфортного отпуска и полноценного проживания на природе. Если вы выберете размер модуля под размер тентовой фуры или контейнера, то значительно сократите затраты на логистику. Такой экомодуль может быть отправлен также в домокомплекте. Дом очень стильный модный внутри и снаружи, комплектуется верандой по форме модуля.  

3.2. Финансовые модели для приобретения

Сейчас многие загородные отели интересуются, какие есть оптимальные финансовые возможности для расширения номерного фонда. При этом отели хотят, чтобы финансовые вложения были небольшими. Приведу условия, разработанные в ГК NATURI: 

• Индивидуальная схема оплаты при покупке от 10 модулей
• Лизинг от 9% годовых
• Кредит от 3,5% (Фонд микрофинансирования предпринимательства)
• Трейд-ин и обратный выкуп от производителя
• Субсидирование
• Гранты

Пример решения для труднодоступных локаций: Эко-модуль FREEDOM 600 (6 м х 2,55 х 3 м / 6 х 3 х 3 м)

Это отличное решение для установки в труднодоступных локациях. Такой модуль можно завезти на прицепе, перевезти вертолетом. У него небольшой вес, надежный самонесущий каркас, который прошел краш-тесты и испытания. 

Экомодуль этой модели считается наиболее подходящим для установки в видовых локациях, для мобильного номерного фонда, выездов на фестивали. 

3.3. Стоимость и окупаемость 

Для увеличения номерного фонда действующего отеля можно приобрести даже 1 модульный дом или модуль. Му устанавливаем их на действующую инфраструктуру и коммуникации. 

Средний расчет окупаемости следующий: 

Также собственник может установить не отдельные модули, а отель из модульных домов. В этом случае экономика считается при приобретении и вводе в эксплуатацию от 20 единиц. При этом с точки зрения экономической эффективности рекомендуемый объем номерного фонда для такого объекта – 50 номеров. 

Пример модульного отеля FREEDOM EVENT

Современное решение для открытия загородного отеля. Отдельно стоящая площадка для событийных мероприятий в формате «отель под закрытие»:

• Кратное 4-ем количество модулей
• 2-х ярусная сборно-разборная металлоконструкция
• Терраса для проведения тренингов, банкетов, свадебных мероприятий и ретритов
• Вантовый шатер
• Административный модуль с точкой питания

Также мы изготавливаем и поставляем следующие линейки: 

1. Капсульные отели
2. Бани и сауны
3. Дополнительное оборудование и автономные опции: Террасы, Маркизы, Мебель, Сантехника и аксессуары для ванной, Отопление/кондиционирование, Оборудование и бытовая техника, Автономные системы для работы без подключения к коммуникациям и др. 

Сейчас экомодули FREEDOM расположены более чем в 30 локациях по России и миру.

Отели и глэмпинги, где есть мобильные дома и экомодули NATURU: Загородный отель «Pine River», Event-отель «Конаково Ривер Клаб», Глэмпинг «Шикша», Яхтенный глэмпинг-парк «Точка Немо», FREEDOM CAMP Эски-Кермен, Глэмпинг «Зеленая тропа», ALANCE HOLDING JOINT STOCK COMPANY, Агрокультурный туристический комплекс «Богдарня», Парк-отель «Прибрежный Ярбург», База отдыха «Мера», Загородный отель «Дивный Мир Хижина», Загородный клуб «Гуляй-город», Усадьба Глеба Архангельского, Технологический парк «ТриНити Вилладж», Семейный курорт «Утес», Агротуристический комплекс «Наше орехово». 

При подготовке обзора были использованы материалы с сайтов www.freedom-modul.ru, www.freedom-naturi.ru