Здание отеля в Санкт-Петербурге выставила на продажу швейцарская компания Evimmo AG, которая приобрела «Андерсен Отель» у петербургского холдинга Setl City в 2007 году.
Как сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на председателя совета директоров ГК «Максимум Life Development» Игоря Карцева, стоимость здания может составлять 350–400 млн рублей.
Здание бывшего отеля расположено в историческом центре города, по адресу Чапыгина, 4А, на Петроградской стороне. Отель располагал 140 номерами, конференц-залом, рестораном и лобби-баром. Гостиничный объект принадлежал в равных долях Виктору Мячину (№157 в Рейтинге миллиардеров «Делового Петербурга») и Евгению Малову (№223 в Рейтинге).
Отель не принимал гостей с середины марта 2020 года, последняя новость на сайте гласит: «Мы скоро вернемся!». Тем не менее, по данным СПАРК, ООО «Андерсен Отель» ликвидировано 18 сентября 2020 года.
Комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg:
- Благодаря хорошей локации, основную ценность актива составляет участок, расположенный в жилой зоне, поэтому для редевелопмента в первую очередь стоит рассматривать жилую функцию или апартаменты – здесь можно реализовать проект высокого класса. Вариант с созданием офисов будет более затратным и срок окупаемости будет больше. Конечно, всегда остается возможность реновации гостиницы с сохранением существующей функции.
В прошлом году в период между ЧМ и началом коронокризиса в Петербурге заметно увеличилось количество обращений от инвесторов на приобретение гостиничных объектов разного масштаба: от мини-отелей до крупных проектов или участков под строительство. Сейчас, после пандемии и введенных ограничений, этот сегмент оказался под сильным давлением обстоятельств. Большинство собственников понимают, что продавать в настоящий момент – значит продавать с существенным дисконтом, поэтому какого-то радикального увеличения предложения мы не ощущаем. С одной стороны, для потенциального покупателя лучше приобретать сейчас, в нижней точке, с другой стороны, любой продавец будет апеллировать не к текущим операционным показателям гостиницы, а к стабильному рынку. Из-за таких ожиданий покупателей и продавцов вряд ли мы увидим большое количество сделок в этом сегменте.
Как рассказал Horeca.Estate генеральный директор компании «РУСИНВЕСТ» Сергей Ухов,
«в 2018 году наша компания обращалась к руководству «Андерсен Отель» с предложением рассмотреть вопрос о продаже. Мы не получили никакого ответа. Наш инвестор был готов рассматривать цену не более 3 млн рублей за номер. С этой точки зрения предложенная цена в 400 млн рублей адекватна. Но... это было в 2018 году. В 2020 году, после вируса, все оценки совсем другие.
С моей точки зрения здание площадью 5,3 тыс. кв. метров в центре Питера (я говорю про «Андерсен Отель) стоит не менее 100 тыс. рублей за 1 кв. метр, что составляет конечную стоимость в 530 млн рублей. Считаю, что объект привлекателен для приобретения, поскольку в Санкт-Петербурге на продажу выставлено мало отелей от 100 номеров».
