Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ-2026) подтвердил статус туризма как одного из главных драйверов развития регионов. Ключевой акцент был сделан на переходе от сезонного отдыха к круглогодичным курортам и масштабному строительству гостиничной инфраструктуры.
Издание Horeca Estate собрало самые значимые инвестиционные проекты в сфере гостеприимства, представленные на форуме, дополнив их комментариями участников и экспертными оценками.
Санкт-Петербург и Ленинградская область: Северо-Западная «гостиничная экспансия»
Северная столица и область стали лидерами по количеству и уникальности представленных проектов. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко отметил, что дефицит средств размещения в регионе по состоянию на середину 2025 года составлял 2,5-2,8 тыс. номеров. «Неудовлетворенный спрос и потрясающий природный потенциал области, не раскрытый и на 10%, стимулирует девелоперов выходить на этот рынок с новыми проектами», – подчеркнул глава региона.
Ревитализация «Крестов» (Санкт-Петербург)
Суть проекта: Один из самых резонансных проектов редевелопмента бывшего следственного изолятора. Первыми резидентами обновленного исторического комплекса станут два отеля ведущего гостиничного оператора.
Об этом 4 июня на полях ПМЭФ-2026 заявил губернатор Петербурга Александр Беглов. Город заключил соглашение об участии гостиничного бизнеса в развитии городской сферы туризма и гостеприимства.
Концепцию пространства представил дизайнер Артемий Лебедев, подчеркнувший ключевую идею проекта: «Концепция пространства направлена на гармоничное объединение исторического наследия и современных функций, превращая закрытый объект в открытую общественную зону».
Преимущества проекта:
- Уникальная локация: Историческое здание в центре Петербурга, объект культурного наследия с мощной аурой и узнаваемостью.
- Синергия функций: Отели станут частью общественного пространства, что гарантирует высокий трафик и загрузку.
- Статусность: Проект привлечет как туристов, интересующихся историей, так и гостей, ищущих необычные места для проживания.
«Практически готова проектная документация по нескольким корпусам, в ближайшие дни по ним будут обнародованы историко-культурные экспертизы» (гендиректор «НИиПИ Спецреставрация» (проектировщик реконструкции) Игорь Пасечник).
Инвестор, группа «КВС», также заключил соглашение с ВТБ об участии в проекте.
Всесезонный курорт «Санкт-Петербург Марина» (Горская)
Суть проекта: Крупный прибрежный курорт, часть глобального туристического развития Петербурга.
Преимущества проекта:
- Мультиформатность: Проект предполагает создание яхтенных баз, тематических парков, гостиничных комплексов и выставочных пространств.
- Транспортная доступность: Был продемонстрирован макет нового разводного моста, который станет важным звеном Широтной магистрали скоростного движения, призванной существенно разгрузить дорожную сеть города.
- Круглогодичность: Курорт будет работать вне зависимости от сезона, что критически важно для привлечения стабильного потока гостей.
- В рамках деловой программы представили концепцию создания крупного прибрежного курорта, что является частью глобального туристического развития.
Масштабные проекты Ленинградской области (4 соглашения, 53 млрд рублей)
Область подписала соглашения о строительстве всесезонных курортов с общим номерным фондом более 3,5 тыс. мест.
Гостинично-оздоровительный комплекс ГК «Трест» (Приозерский район)
Параметры: 913 номеров, территория 44 га в Сосновском сельском поселении. Инвестиции – 15 млрд рублей. Реализация разделена на три этапа: первый – 2029 год, второй – 2031 год, третий – 2036 год.
«Первая очередь на 429 номеров будет состоять из классического отеля и апартаментов. В этом году компания планирует получить разрешение на строительство» (Первый заместитель генерального директора ГК «Трест» Анзор Берсиров).
Преимущества проекта:
- Семейная направленность: Проект позиционируется как семейный курорт с полной инфраструктурой.
- Сложный сегмент: Берсиров признает: «Курортные отели, где продаются апартаменты юнитами – еще очень "сырой" сегмент рынка. Здесь пока мало успешных реализованных проектов. Рынок многособственнических курортных проектов находится еще в процессе формирования, и мы пытаемся собрать этот пазл».
Проект был анонсирован еще весной 2023 года. Тогда к разработке концепции комплекса планировалось привлечь «МТЛ-Апарт» и гостиничного оператора Cronwell. Сейчас, по словам Берсирова, концепция изменилась и вопрос управления проектом остается открытым.
Спортивно-рекреационный кластер (Приозерский район, Суходольское озеро)
ООО «СКСР Туриндустрия» подписало с Ленобластью соглашение по созданию в Приозерском районе на берегу Суходольского озера многофункционального спортивно-рекреационного кластера.
Параметры: 40,4 га, отель на 220 номеров, апарт-отель на 144 резиденции, спа-комплекс, пляж, спортивная инфраструктура, коттеджи. Инвестиции – 10 млрд рублей.
«Проект будет реализовываться в рамках комплексного развития территории (КРТ). В настоящее время мы ведем разработку проекта планировки территории (ППТ), которую намерены закончить в этом году. В следующем году приступим к проектированию. В целом реализация займет примерно 5 лет» (Совладелец компании «СКСР Туриндустрия» Сергей Моренков).
Преимущества проекта:
- Расположение на берегу озера.
- КРТ как механизм ускоренного развития территории.
Туристический квартал «Летний город» (Кузьмолово, Всеволожский район)
Параметры: Самый масштабный проект - номерной фонд 2350 мест, площадь 29,2 га.
Преимущества проекта: Близость к Петербургу – Всеволожский район, по оценке экспертов, более привлекателен для девелоперов, чем Приморский, именно из-за транспортной доступности.
«И Приморский, и Всеволожский районы крайне интересны с точки зрения рекреационных возможностей, но Всеволожский ближе к городу и потому может быть более привлекательным для девелоперов». При этом она выражает сдержанный оптимизм: «Меня всегда смущают большие объемы номерного фонда. Возможно, для того чтобы заявленные проекты состоялись, они будут скорректированы в меньшую сторону» (Партнер и амбассадор Vertical Hotels Ольга Шарыгина).
Финансовый прогноз: По оценке Шарыгиной, в 2025 году цены на курортную недвижимость в Ленобласти выросли на 16%. На текущий момент 2026 года прирост равен только 3%. *«В перспективе 5-7 лет средний тариф будет расти на 5-7% в год, но будет необходимо учитывать еще рост конкуренции из-за появления новых крупных проектов», – рассуждает эксперт. Окупаемость: инвестиционная (с учетом распродажи номеров) – 8-15 лет, операционная – 10-25 лет.
Юг России: Краснодарский край и Крым
Курортные зоны продолжают наращивать мощности, переходя к круглогодичному формату работы. В общей сложности в Краснодарском крае реализуется около 200 проектов в санаторно-курортной сфере на сумму порядка 1,4 трлн рублей, почти половина из которых приходится на Сочи.
Сочи
Суть: Подписано два крупных соглашения с общим объемом инвестиций более 12 млрд рублей.
Кудепста
Гостиничный комплекс из двух корпусов (3 и 4 звезды) на 745 номеров. Инвестиции – 5,7 млрд рублей. Срок реализации – до конца 2033 года.
Центральный район
Физкультурно-оздоровительный комплекс с 323 номерами, спортивным центром, СПА и ресторанами. Инвестиции – 6,485 млрд рублей. Срок завершения – декабрь 2029 года.
Преимущества: Сочи остается безусловным лидером по турпотоку на юге. Новые объекты решают проблему дефицита качественных мест размещения в низкий сезон.
Горячий Ключ (Кубань)
Суть: К 2030 году здесь появится два новых объекта. Общий объем инвестиций – 2 млрд рублей.
Вице-губернатор Краснодарского края Александр Руппель подчеркнул растущую популярность города-курорта, отметив 20%-й прирост числа туристов за последние три года.
Глава администрации Сергей Белопольский в своем Telegram-канале раскрыл детали:
Оздоровительный комплекс с гостиничной инфраструктурой
Более 300 номеров, спортивно-оздоровительный центр с бассейнами, бизнес-центр, ресторан. Также запланированы работы по укреплению береговой линии и благоустройству набережной.
Гостинично-ресторанный комплекс у федеральной трассы М-4 «Дон» с гостиницей, спа-центром и бассейном.
Преимущества: Открытие объектов позволит увеличить туристический поток еще на 24 тысячи отдыхающих ежегодно.
Курорт в селе Агой (Краснодарский край)
Суть: Компания «Метрикс Девелопмент» совместно с Альфа-Банком анонсировала запуск нового круглогодичного курорта. Детали проекта пока не раскрываются, но сам факт участия крупного банка говорит о серьезности намерений.
Республика Крым
Суть: Правительство региона подписало первые стартовые соглашения.
Мультиформатный комплекс в Коктебеле
Создание на площади 76 365 кв.м у подножия Карадага современного круглогодичного курорта, ориентированного на отдых, восстановление ментального и физического здоровья.
Состав комплекса: Гостиницы, виллы, таунхаусы, гостевые дома и курортные резиденции.
Финансовые параметры: Меморандум подписали вице-премьер – министр финансов Крыма Ирина Кивико и ООО «СЗ «Форум-Чайка» (группа компаний СДК). Объем инвестиций – 10 млрд рублей, срок реализации – 10 лет. Ожидаемые налоговые поступления в бюджет – 1,25 млрд рублей.
Уникальные локации: Алтай, Карелия и Дальний Восток
Форум показал интерес инвесторов к удаленным, но перспективным с точки зрения туризма регионам.
«ЛИБРА Отель 5* Седьмое небо Алтай» (Республика Алтай)
Суть: Подписано соглашение с ООО «Горные резиденции» о строительстве пятизвездочного гостиничного комплекса под управлением национального отельного оператора «Азимут».
«Для Республики Алтай это новый инвестиционный проект, который будет способствовать развитию туристической отрасли и созданию дополнительных рабочих мест. Такие проекты помогают привлекать в республику больше туристов, расширять сферу услуг и создавать новые возможности для развития местного бизнеса» (Председатель правительства региона Александр Прокопьев).
Преимущества проекта:
- Статусность: Первая гостиница уровня 5* в регионе, что сразу выводит Алтай в сегмент luxury-туризма.
- Профессиональное управление: Опыт «Азимута» гарантирует высокие стандарты сервиса.
- Социальная ответственность: Инвестор также окажет поддержку детскому саду в Чемале: поможет с модернизацией помещений, оснащением и улучшением условий для детей. Прокопьев отметил: «Это хороший пример того, как бизнес может вкладываться не только в собственные проекты, но и в развитие социальной инфраструктуры территории».
Курорт в Беломорском районе (Карелия)
Суть: Проект комплекса на 600 номеров с СПА-центром, бассейном, рестораном, конференц-залом и общежитием для персонала.
Уникальное расположение: Рядом с Беломорскими петроглифами и Соловецким архипелагом - объектами культурного наследия мирового уровня.
Преимущества проекта:
- Туристический трафик: Близость к двум точкам притяжения гарантирует высокую загрузку.
- Интеграция в стратегию: Проект интегрирован в долгосрочный план развития Кемско-Беломорской агломерации до 2035 года.
- Полноценная инфраструктура: Рестораны, конференц-залы и СПА делают курорт самодостаточным.
Участники: Соглашение подписано между правительством Карелии и компанией «Тохмайоки Парк».
Приамурье (Дальний Восток)
Суть: Губернатор Амурской области Василий Орлов представил инвесторам (включая АФК «Система») концепции новых гостиничных объектов.
«Развитие туризма – одно из приоритетных направлений для региона. Ожидается, что через 10 лет турпоток в Благовещенск достигнет 2-2,5 млн посещений в год», – отметил Орлов.
Расчет потребности: Такой поток потребует около 3,6 тысяч гостиничных номеров.
Площадки для строительства:
- «Золотая миля» (идет поиск инвестора для строительства бизнес-центра в «Деловом квартале»; здесь уже заложена первая гостиница, уровня 5* открыт Дом российско-китайской дружбы, скоро запустят интерактивный динопарк).
- «Серебряная миля».
- Город Циолковский (гостиничная и сервисная инфраструктура).
Преимущества: Приграничное положение с Китаем создает уникальный спрос со стороны иностранных туристов и бизнес-гостей.
Центральная Россия: Калужская область
Регион подписал семь стратегических соглашений в туристической сфере с общим объемом инвестиций почти 1,2 млрд рублей.
Ключевые проекты:
- Загородный отель «Циолковский» (Балабаново): Создание отеля на 24 номера и 60 модульных домов. Инвестиции - 1,2 млрд рублей.
- Крупный проект в Жуковском округе: Развитие территории на 67 гектарах для создания кластера на 800 мест с шестью тематическими локациями.
Преимущества: Модульные дома – это быстровозводимый и экономически эффективный формат, который позволяет масштабировать предложение без капитального строительства.
Резюме и прогнозы
ПМЭФ-2026 продемонстрировал высокую инвестиционную активность в сфере туризма. От ревитализации петербургских «Крестов» до пятизвездочного Алтая и карельского СПА на Белом море – география проектов охватывает всю страну.
Главные тренды:
- Круглогодичность: Инвесторы больше не хотят зависеть от сезона. Все проекты – всесезонные.
- Кластерный подход: Строятся не просто отели, а многофункциональные комплексы с СПА, спортом, развлечениями и жильем.
- Ревитализация вместо новостроя: Проект «Крестов» задает тренд на переосмысление исторических зданий.
- Социальная составляющая: Бизнес готов вкладываться в инфраструктуру территорий (как в случае с Алтаем).
- Риски: Эксперты предупреждают о возможном перенасыщении рынка в Ленобласти и сложностях с управлением курортными отелями с юнитами.
Фото: Росконгресс
