Арбитражный суд Новосибирской области завершил рассмотрение дела по иску мэрии города к собственнику здания (ООО “Антрацит”). В иске мэрия просила суд обязать собственника снести здание как самовольную постройку.
Суд также отменил обеспечительные меры в виде запрета собственнику совершать сделки в отношении недвижимости.
В здании расположены два популярных заведения в городе: Park Cafe и ресторан «Перчини».
Ранее мэрия Новосибирска потребовала от собственника в добровольном порядке снести трехэтажное здание площадью 984,4 кв метров, построенное в 2007 году. В администрации считают, что владелец не должен был возводить капитальное строение на арендованном участке, поскольку имел право установить лишь нестационарную конструкцию. Между тем, собственник не только установил капитальное строение, но и зарегистрировал его как объект недвижимости. Соответственно, уверены в мэрии, возведенное здание является самовольной постройкой. Осенью 2020 года мэрия обратилась в суд.
Во время судебного заседания собственник здания (Ответчик) заявил, что исковые требования необоснованны, и сослался на непредставление истцом доказательств, которые бы подтверждали, что спорная постройка возведена с нарушениями строительных, пожарных и санитарных норм и правил и нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Ответчик предоставил в суде заключение независимой экпертизы, подтверждающей, что несущие конструкции и инженерные системы находятся в исправном работоспособном состоянии, сохранение и эксплуатация обследуемого нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд принял позицию ответчика и не нашел правовых оснований для сноса здания. В своем решении суд сослался на п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Ранее позиция мэрии вызывала вопросы у жителей города. К примеру, председатель комиссии по муниципальной собственности Совета депутатов Новосибирска Сергей Бондаренко в разговоре с «Континентом Сибирь» отмечал, что город пока не имеет права прощаться с такими объектами, как Park Café и «Перчини», если он ничего лучшего не построил.
Поделиться:
Наша цель - давать Вам актуальные, интересные новости и аналитику. Помогите нам - оцените эту статью:
