Кратко: Согласно аналитике консалтинговой компании JLL, по итогам 2021 года рынки брендированных гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга продемонстрируют значительный (в 2-2,5 раза) рост показателя RevPAR, однако он пока не восстановился к доковидному уровню.
При этом максимальная динамика RevPAR в обоих городах наблюдается в люксовых отелях – за счет значительного роста цен, которые сейчас опережают доковидные уровни.
Триумф Палас Бутик Отель
Гостиничный рынок Москвы
В столице наблюдается значительный рост заполняемости: в брендированных отелях средневзвешенная загрузка составит 60%, увеличившись на 22 п.п. по сравнению с 2020 годом. Средневзвешенный тариф (ADR) вырастет ориентировочно на 19%: до 6,8 тыс. рублей с 5,7 тыс. рублей годом ранее. Таким образом, RevPAR увеличится на 88%, приблизившись к 4,1 тыс. рублей. Тем не менее, показатель RevPAR практически на 30% отстает от допандемийного уровня 2019 года.
Самый высокий рост заполняемости в Москве по сравнению с 2020 годом зафиксирован в верхнем пределе среднего сегмента (4 звезды, без расширенного предложения конференц-услуг) - 75% против 49%. Однако 2019-м году те же отели достигали загрузки на уровне 85%.
Самая значительная динамика RevPAR произошла в высоких сегментах московского рынка: увеличение дохода на доступный номер в сегменте люкс превысит показатели 2020 года на 130% и составит 11,2 тыс. рублей.
Яна Уханова
«Загрузка люксовых отелей всё еще сильно отстает от допандемийных значений, и по итогам года она составит примерно 40-42% против 72% в прежние годы. Средний тариф в люксовом сегменте вырастет примерно на 20% и достигнет 26,5 тыс. рублей. При этом, несмотря на существенное увеличение тарифа, RevPAR приблизительно на 20% отстает от уровня 2019 года», - отмечает Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.
Санкт-Петербург
В Санкт-Петербурге средневзвешенная загрузка брендированных гостиниц по итогам года, составит около 44%, увеличившись на 15 п.п. к уровню 2020 года. Средний тариф вырастет более чем в 1,5 раза к предыдущему году и почти на треть в сравнении с 2019-м, до 7,5 тыс. рублей. Таким образом, RevPAR увеличится приблизительно на 130% и составит 3,3 тыс. рублей. Отставание от допандемийного 2019 года составляет около 13%.
По мнению экспертов JLL, рост среднего тарифа в Петербурге скорее “искусственный” и вызван “деформацией” спроса: групповой туризм в городе отсутствует, а в ограниченном объеме представлены только индивидуальные гости, которые, как правило, бронируют номера по самым высоким тарифам.
Триумф Палас Бутик Отель
Максимальный рост заполняемости на рынке Санкт-Петербурга по сравнению с прошлым годом зафиксирован в высоком ценовом сегменте – 52% против 36% в 2020-м. Однако два года назад те же отели были заполнены на 76%.
Самая высокая динамика RevPAR на петербургском рынке, как и в Москве, наблюдается в сегменте люкс: по подсчетам экспертов JLL, рост дохода на доступный номер в люксовых отелях составит около 180% к показателю 2020 года, в результате показатель приблизится к 10 тыс. рублей.
«Загрузка люксовых отелей Петербурга всё еще сильно отстает от допандемийных значений и традиционно ниже уровня самых дорогих столичных “конкурентов”: по итогам года она составит около 35% против 58% в 2019 году, а средний тариф вырастет примерно на 79%, до 28,4 тыс. рублей, что выше аналогичного показателя в Москве. Но, как и в столице, даже при значительном увеличении тарифа RevPAR в сегменте уступает значению 2019 года около 10%», – комментирует Яна Уханова.
Прогноз от эксперта JLL
«Как мы видим, гостиничная индустрия адаптировалась к вспышкам заболеваемости, спрос становится более устойчивым, при этом нельзя сказать, что более предсказуемым: глубина бронирования не превышает двух-трех дней, что связано с высоким уровнем неопределенности. Появление новых штаммов будет способствовать дальнейшему укреплению тренда staycation: многие путешественники, возможно, откажутся от путешествий за границу в пользу поездок внутри страны. Динамика операционных показателей в следующем году во многом будет зависеть от действующих ограничений, распространяющихся на гостиничную отрасль. При этом наблюдающийся рост загрузки, даже несмотря на ограниченное международное сообщение, подтверждает наличие устойчивого внутреннего спроса», - резюмирует Яна Уханова.
Информация о компании JLL
JLL - лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500 с годовой выручкой на уровне 16,6 млрд долларов в 2020 году. Компания JLL объединяет около 91 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 31 марта 2021 года).
JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве и Санкт-Петербурге. Российская команда JLL отмечена престижными наградами, включая премию «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва в 2004, 2006-2017 годах, «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, а также «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости России» по версии Euromoney Real Estate Awards в 2014-2018 годах.
Фото: www.tripadvisor.ru
