Как отметили аналитики IBC Real Estate, за первый квартал 2023 года общий объем инвестиционных сделок составил 42 млрд. рублей и стал историческим максимумом: значение более чем в 2 раза превышает показатели за весь 2022 год.
Читайте больше новостей на нашем Telegram канале
Время прочтения: 4 минуты
В частности, за этот период в России в сегменте гостиничной недвижимости было закрыто 3 инвестиционные сделки. Это сделки по покупке 10 отелей Wenaas в России, курорта Архыз в Карачаево-Черкесии и санатория «Белые ночи» в Санкт-Петербурге.
По данным IBC Real Estate, с 2019 по 2022 годы наблюдается непрерывный рост количества инвестиционных сделок, их общий объем составил 58 млрд рублей.
В последние годы инвесторам были интересны несколько регионов России: Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Карачаево-Черкесская Республика, Мурманская и Свердловская области. Лидеры по количеству сделок – Санкт-Петербург и Москва, однако развитие внутреннего туризма дает импульс к усилению инвестиционной активности и в других регионах РФ. Так, за последние три года 50% инвестиционных сделок пришлось на регионы РФ, 34% на Санкт-Петербург и 16% на Москву.
Важно: государство продолжает помогать развитию туристической индустрии с начала 2023 года. Правительство выделило более 11,4 млрд рублей на поддержку регионального туризма. Совокупно в ближайшие три года в развитие туризма государство планирует вложить более 700 млрд рублей. Фокус поддержки придется на развитие качественного предложения и инфраструктуры.
Сегмент продолжает активно развиваться.
До конца 2023 года в Москве запланированы 6 открытий: Radisson Blu на Ленинском проспекте, ex-Hilton Garden Inn Paveletsky, Stella Di Mosca (ex-Bvlgari Hotel), MOSS Hotel, ex-DTH Moscow и ex-Mandarin Oriental. Их номерной фонд составит в совокупности 729 номеров. Однако практически все из них должны были быть представлены международными операторами, покинувшими рынок РФ.
Что касается нового строительства, то в Москве за 1 квартал 2023 года был открыт только 1 отель AZIMUT Сити Отель Comcity Москва. Его номерной фонд составляет 150 номеров.
Комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate:
– Зарубежные игроки выходят из российских активов, эта тенденция будет сохраняться в этом году и в сегменте гостиничной недвижимости. В связи с санкционными ограничениями покупка международных активов является возможностью приобретения качественного объекта, со стабилизированным денежным потоком. В прошлом году на рынке гостиничной недвижимости было закрыто 15 инвестиционных сделок. За первый квартал 2023 года их было уже 3, общий объем которых превосходит показатели прошлых лет как минимум в 2 раза. Команда IBC Real Estate продолжает активную работу в этом сегменте, помогая реализовывать такие крупные сделки, как приобретение 10 отелей норвежской компании Wenaas Hotel Russia AS».
Фото: azimuthotels.com, CRE
