Суть изменений в том, то если участок, занятый гостевым домом, используется в бизнесе, то ставка налога будет до 1,5%, а если нет – до 0,3%.
Соответствующие разъяснения были опубликованы Федеральной Налоговой Службой в письме “О налогообложении земельных участков, на которых расположены гостевые дома” 3 марта 06 года и поддержаны Минфином России.
Пятикратное увеличение налога обосновано следующими тезисами:
- Услуги гостевых домов предоставляются в рамках проведения в 18 регионах страны эксперимента, предусмотренного Федеральным законом. Гостевой дом определяется как объект, представляющий собой индивидуальный жилой дом или его часть, комнаты в котором используются для предоставления услуг размещения.
- Индивидуальный жилой дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу, а сведения об этом содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.
- В гостевых домах оказываются платные услуги по предоставлению мест для временного проживания и иные услуги согласно положению о классификации гостевых домов.
- Такой дом должен размещаться на земельном участке, отнесенном к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или садоводство. В отношении указанных участков, которые используются в предпринимательской деятельности, в том числе для оказания платных услуг в гостевых домах, исчисление налога производится по ставке, не превышающей 1,5% (статья 394 Налогового Кодекса РФ) если иное не предусмотрено нормативными актами муниципальных образований, федеральной территории или законами городов федерального значения.
- Если земельный участок с вышеуказанными ВРИ, занятый гостевым домом, не используется в предпринимательской деятельности, то налоговая ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости (статья 394 Налогового Кодекса РФ).
- Сумма налога исчисляется на основе сведений органов, осуществляющих кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также иных сведений, представленных в налоговые органы в соответствии с федеральными законами (статья 396 НК РФ).
- НК РФ не содержит исчерпывающий перечень документов – источников сведений для определения налоговым органом факта использования земельного участка в предпринимательской деятельности. К таким сведениям, в частности, могут относиться данные:
- представленные органами госземнадзора и муниципального земконтроля,
- из налоговой и (или) бухгалтерской (финансовой) отчетности о систематически получаемой прибыли от использования имущества и её налогообложении,
- из реестров и иных открытых источников (ЕГРИП, реестра классифицированных средств размещения и т.п.),
- полученные в порядке межведомственного взаимодействия, материалы проверок и т.п.
Изложенные разъяснения позиции ФНС поддержаны Минфином России.
