По прогнозам аналитиков, доля рынка гибких офисов Москвы вырастет в следующем году до 1,8%.
С начала года по ноябрь 2020 года рынок гибких рабочих пространств вырос на 22% по сравнению с концом 2019 года. По итогам года рынок может вырасти на 50%. Учитывая текущие темпы роста сегмента и высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов, гибкие офисы имеют потенциал двухкраткого роста в течение 4-5 лет.
Сегодня доля гибких рабочих пространств от общего предложения офисной недвижимости в Москве составляет 1,2% (в 2019 году – 1%). По этому показателю столица России находится на мировом и европейском уровне. В ноябре 2020 года объем рынка flex-офисов составляет 222 тыс. кв. м.
В компании Accor рассказали о развитии концепции «Офис в Отеле»
«При условии ввода всех заявленных площадок в 2020 году, объем рынка может составить 269 тысяч кв. метров, и доля гибких пространств достигнет 1,5%. В 2021 году с учетом потенциального нового предложения 2020 года объем рынка увеличится до 342 тысяч кв. метров Это 1,8% от всех офисных площадей. Мы ожидаем увеличения спроса на flex-пространств и проекты под конкретного клиента (built-to-suit). Сегодня сотрудники хотят посещать офис не для того чтобы воспользоваться компьютером – это можно сделать и дома, – а, прежде всего, чтобы обсудить коллаборации, совместные проекты, встретиться с клиентом», – отметила Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield.
В инвест-отеле IN2IT появится коворкинг на 85 человек
По словам Павла Федорова, исполнительного директора Space 1, все больше компаний пробуют сдать в субаренду излишки (10-20%) своих площадей, образовавшихся из-за перевода сотрудников на удаленную работу. Четверть освобождающегося стока заберут как раз операторы гибких офисов, прогнозирует эксперт. В частности, Space 1 готова рассмотреть еще от 30 до 50 тыс. кв. м таких площадей для работы по схеме revenue sharing («доля в выручке»).
Сейчас основные игроки рынка рабочих пространств в Москве – это Ключ, Space, SOK, Regus, WeWork, CEO, Workki, Deworkacy, Meeting Point, Рабочая станция, Business Club, Практик, CEO Rooms и Sreda.
Сеть кафе «АндерСон» запустила коворкинги
Сетевые операторы продолжают доминировать на рынке гибких рабочих пространств, их доля по объему площадей составляет 78% от общего предложения. В Москве функционируют 128 форматных гибких рабочих пространств, 82 из которых - сетевые. В 2019 году было открыто 26 гибких рабочих пространств общей площадью 64 тыс. кв. м. В 2020 году заявлено к открытию еще 17 новых площадок.
Крупнейшими открытиями в 2020 году стали: Space 1 Арбат, WeWork Аркус, и Business Club ОКО II, каждое превышает 4 тысячи кв метров.
В Санкт-Петербурге сегмент также растет, сейчас его объем составляет 38 тыс. кв. м. По итогам года ожидается рост на 30-40%. Гибкие офисы также развиваются в других крупных городах – Казани, Екатеринбурге и Новосибирске.
Особенности гибких офисов — аренда на необходимый срок, возможность выбирать количество рабочих мест, наличие разных форматов (закрепленное или незакрепленное рабочее место, мини-офис) и многофункциональных зон; управление, оснащение и эксплуатация — со стороны арендодателя.
В январе 2021 года Cushman & Wakefield переедет в современное гибкое рабочее пространство Space 1 на Тверском бульваре.
Справка о компании:
Cushman & Wakefield (CWK в листинге NYSE) – ведущая компания на мировом рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости, работа с которой предоставляет особые преимущества арендаторам и собственникам недвижимости. Компания является одной из крупнейших компаний рынка коммерческой недвижимости, команда которой насчитывает порядка 53 000 сотрудников в 400 офисах и 60 странах мира.
В России Cushman & Wakefield успешно работает уже 25 лет, команда насчитывает более 250 опытных и высококвалифицированных экспертов. Московский офис ведет проекты во всех регионах России и в странах СНГ, формируя, при необходимости, транснациональные команды для решения сложных задач. Деятельность компании представлена 12 ключевыми направлениями, охватывающими все секторы коммерческой недвижимости: офисная, торговая, складская, гостиничная, земля и другие.
Поделиться:
