Инвестиции в «амбары» и другие строения: кейс от Berloga Country Resort

За последние несколько лет на гостиничном рынке появилось много новых форматов, интересных как для отдыха, так и для инвестиций. Например, инвестиционная программа Berloga Country Resort предлагает участие в строительстве премиальных бунгало и шале на территории действующего парк-отеля Berloga Country Resort (расположен во Владимирской обл).


Читайте и смотрите больше на наших каналах: Telegramтелеграмм, ВконтактеVK, Дзендзен, youtubeyoutube


Суть проекта в том, что инвестор вкладывает денежные средства в строительство премиального бунгало, компания подключает его к своей системе бронирования, а инвестор начинает получать стабильный пассивный доход.

Редакция Horeca.Estate публикует ключевые тезисы с видеопрезентации компании, размещенной на ее официальном сайте.

Berloga 01

  1. Многие хотят купить свой загородный дом, но не делают этого. Причин здесь может быть много. Одна из них – высокая стоимость покупки недвижимости (земли и дома), а также дорогой сам процесс строительства: подорожали материалы и услуги. Другая существенная причина – необходимость поддерживать дом и огород в хорошем состоянии. Это не только деньги, но также время и силы.

Berloga 02

  1. Отличным вариантом в этом случае будет стильный загородный дом, который можно купить для временного проживания, а также для сохранения и приумножения капитала. Во втором случае дом будет находиться под присмотром управляющей компании, значит, собственнику не придется им заниматься. Более того, инфраструктура позволяет отлично отдохнуть: парк-отель расположен всего в двух часах от Москвы (если ехать по платной дороге), а ресторан на территории парк-отеля позволяет забыть о приготовлении еды на все время отдыха. Разумеется, гости могут готовить в доме самостоятельно, поскольку каждый модуль оснащен полноценной кухней.

Berloga 03

  1. На территории Berloga Country Resort есть несколько типов домиков для размещения и инвестиций. В рамках данной статьи остановимся на барнхаусах.

Barnhouse – это архитектурный стиль, появившийся в 20-21 вв. Barn в переводе с английского означает «амбар». Как отмечает компания «Архитектура перемен», «возникновение стиля очень похоже по своей истории со стилем лофт. Как в городах люди переоборудовали промышленные помещения под большие студии, так и за городом амбары, предназначенные для хранения урожая и других хозяйственных нужд, начали использоваться для проживания, и люди обнаружили в таком решении неповторимую атмосферу уюта и простой гармонии». Стиль Barnhouse предполагает большие объёмы пространства: потолки по кровле, отсутствие перегородок, массивные несущие конструкции. Из-за схожей истории возникновения и похожих атрибутов этот архитектурный стиль часто называют деревенским лофтом.

  1. Дом Barnhouse строится из структурно-изоляционных панелей (СИП-панелей). Чтобы понять, в чем их преимущества, сравним эти панели с «классическими» сэндвич-панелями, которые используются при строительстве торговых центров. Внутри таких панелей находится утеплитель из пенопласта или каменной ваты. Утеплитель с двух сторон оклеивается профнастилом из металла.

В принципе, это хорошая технология, но она не подойдет для загородного строения.

  1. В результате были придуманы СИП-панели: два листа профнастила заменили на ориентированно-стружечную плиту (OSB-плиту). При всех преимуществах таких материалов у них есть существенный недостаток: в составе такой плиты используется клей, который выделяет вредные вещества: фенолформальдегидные смолы.

Именно поэтому при изготовлении наших СИП-панелей мы используем другую технологию – PIR-утеплитель.

Berloga 04

Полиизоцианурат (Pir) – разновидность жестких пенополиуретанов (ППУ), уникальный по своим теплоизоляционным свойства материал. Основные преимущества Pir-плиты:

    • Энергоэффективность: коэффициент теплопроводности 0,020 Вт/(м*К). Это как минимум на 50% больше, чем у других утеплителей.
    • Пожаробезопасность: европейский сертификат СЕ. «PIR Плита» сертифицирована по европейскому стандарту для утеплителей из пенополиизоцианурата с мягкими обкладками EN 13165, класс Е по реакции на огонь. Не поддерживают горение, образуя при воздействии пламени на поверхность углеродную корку-матрицу, препятствующую дальнейшему проникновению огня.
    • Экологичность: пенополиуретаны (и их разновидность полиизоцианурат), являются наполнителями для матрасов, одежды, обуви, кресел в автомобилях и т.д.
    • Влагостойкость: не впитывает влагу, не нужна дополнительная паро-гидроизоляция.
  1. С двух сторон на этот PIR-утеплитель приклеиваются листы Green Board плиты. В отличие от OSB, в качестве связующего звена для стружки здесь используется цемент и жидкое стекло. Такая плита производится в г. Кольчугино (Владимирская область).
  2. PIR-панели используются в качестве строительного материала для пола и стен. Панели стыкуются друг с другом через сухой строганый брус. Брус с сечением 145*75 мм лежит в основе каркаса. В результате получается замкнутый и без щелей тепловой контур, с очень хорошей несущей способностью. При такой конструкции теплопотери через пол и стены полностью отсутствуют.
  3. В Berloga Country Resort технический блок располагается не в домике для проживания гостей, а рядом, в отдельном помещении. Здесь находится все инженерное оборудование и водоснабжение. От одного технического домика разводка водоснабжения идет сразу на 2 дома. В результате и скважина лучше прокачивается, и получается определенная экономия. Если вдруг инженерные коммуникации выйдут из строя, то технический специалист пойдет устранять неполадки в технический блок, а не в дом, где проживают гости.
  4. Мы можем точно сказать, что такие дома простоят, как минимум, 20 лет. «Я не думаю, что необходим более длительный срок, поскольку дома морально устаревают, а если строить с расчетом на детей, то не факт, что им будет нужен именно этот дом именно в этом месте. Поэтому, как мне кажется, 20 лет – это оптимальный срок для таких домов», считает основатель парк-отеля Эдуард Карташев.

Реклама, ИП КАРТАШЕВ, erid: 2SDnjeYAHhz

Поделиться:


Читайте нас: