Во время оглашения послания Федеральному собранию Президент России Владимир Путин анонсировал программу льготных кредитов на строительство и реконструкцию гостиниц, другой туристической инфраструктуры.
По словам Президента РФ, «программа льготных кредитов будет запущена уже в ближайшее время. Ставка по таким кредитам рассчитана на 15 лет и будет составлять 3–5%».
Представители консалтинговых и управляющих компаний прокомментировали значимость этой меры для бизнеса.
В частности, как полагает Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, «снижение ставки по кредиту до 3-5% и продление срока кредитования до 15 лет – это, бесспорно, существенная мера поддержки, особенно для регионов и для проектов рекреационного формата, где стоимость строительства такая же, как в Москве или еще выше». Дело в том, что курортные комплексы, как правило, стоят дороже, так как включают не только гостиницу, но и другие объекты инфраструктуры; кроме того, строятся они зачастую там, где нет ни дорог, ни коммуникаций. При этом в регионах спрос и его платежеспособность все же ниже, плюс кредитные средства не так доступны, как в столице.
При этом, как полагает Марина Смирнова, для Москвы, например, эта мера неоднозначная: с одной стороны, снижается кредитная нагрузка, это плюс для любого девелопера. С другой стороны, даже с небольшой кредитной нагрузкой девелопер гостиничного проекта вступает в конкуренцию с другими сегментами рынка коммерческой недвижимости (в Москве, в частности) – торговой, офисной, складской, а также с жилыми проектами.
В Москве актуальными были вопросы получения участков под гостиницу, а средства на строительство, как правило, находились.
Марина Смирнова
«Следует также обратить внимание на процедуру получения кредита. Она непростая и с коммерческими условиями, когда государство не участвует субсидиями: комитеты по рискам ведущих банков месяцами, если не годами, могут обсуждать вопросы нивелировки своих рисков. Если добавятся бюрократические процедуры по нивелированию государственных рисков, то проще и короче процедура получения кредитов точно не станет», - говорит Марина Смирнова.
Что касается других мер поддержки, необходимых для восстановления гостиничной индустрии, то в компании Cushman & Wakefield уверены, что основные меры поддержки уже сформулированы и действуют (часто только на бумаге) в особых экономических зонах, в том числе, туристско-рекреационного типа, в ТОРах и т.д. «Основная мера - это компенсация затрат на транспортную и коммунальную инфраструктуру или строительство ее за государственный счет. Еще одна мера – налоговые льготы. Из последних самые действенные – обнуление налога на имущество на первые 5 лет работы объекта. Я бы еще добавила, что одна из мер господдержки – это аналитическая, то есть предоставление, как минимум, достоверной статистики по отрасли, как максимум, – помощь в подготовке грамотных инвестиционных обоснований проектов гостинично-туристского плана. И, разумеется, кадровая поддержка», - заключила Марина Смирнова.
Как отмечает Алексей Мусакин, Управляющий партнер Cronwell Hospitality Group, Генеральный директор и Cronwell Management, тема льготного кредитования для средств размещения прорабатывается уже давно и логически вытекает из нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства». Ожидается, что нацпроект будет принят в ближайшее время. По мнению эксперта, фактически для инвестора (при ставке в 3-5% и сроке возврата 15 лет) не будет разницы, уплатить собственные средства или воспользоваться заемными, поскольку при такой ставке с учётом инфляции, дополнительная финансовая нагрузка практически отсутствует.
Как результат - многие компании, в том числе Cronwell Management, уже направили заявку на предоставление льготного кредита. Правда, как предупреждает эксперт, есть несколько моментов, которые нужно учитывать.
Алексей Мусакин
Во-первых, программой льготного кредитования смогут воспользоваться не все отели, а только те, чей номерной фонд превышает 120 номеров. Это требования Ростуризма. «Государству выгоднее поддерживать крупные инвестиционные проекты, поскольку они перечисляют в бюджет больше налогов. Кроме того, крупное средство размещения может принять больше туристов, что важно для развития внутреннего туризма», - уточняет Алексей Мусакин.
Во-вторых, важно понимать, что бюджетные деньги ограничены определенной суммой. Реализация задач нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства», по предварительным данным, может обойтись в сумму, чуть более 1 трлн рублей до 2030 года, из них бюджетных средств выделено около 500 млрд рублей. Сюда входят разные задачи: финансирование кешбэка за туры по России, программа льготного кредитования, ремонт дорог и т.д. «Возможно, когда закончатся выделенные денежные средства, государство продлит программу, но говорить наверняка об этом нельзя. Более того, мы не знаем точную сумму, которая выделена в пределах нацпроекта на программу льготного кредитования. Это значит, что разумнее всего поторопиться и подать заявку, поскольку потом денежных средств может не быть», - полагает Алексей Мусакин. По предварительным данным, программа должна быть утверждена детально к середине мая.
Алексей Мусакин соглашается с Мариной Смирновой (Cushman & Wakefield), что в целом анонсированная Президентом мера поддержки достаточно существенная. В частности, у нового отеля будет больше конкурентных преимуществ, чем у отеля, требующего реновации. «При этом в данном случае меры поддержки направлены не на работающие отели, а только на строящиеся или подлежащие реновации. Программа направлена на то, чтобы стимулировать непрофильных инвесторов вложить денежные средства в новые гостиничные объекты», - заключил Алексей Мусакин.
Достаточно осторожно пока отнеслись к новости в Управляющей компании Smart Hotel (отели Smart находятся в различных уголках России в здании главного железнодорожного вокзала города). «В данный момент рано делать какие-либо выводы. Необходимо, в первую очередь, ознакомиться с документами, которые будут разработаны Правительством РФ по поручению Владимира Владимировича Путина. Сеть Smart Hotel заинтересована в льготном кредитовании при условии, что ставка не будет превышать 4% годовых. Также получение средств должно быть максимально легким — без громадных залогов, страхования и так далее», - отметил генеральный директор сети Smart Hotel Игорь Козлов.
Фото: Welcome Times, РИА Новости, RATA-News
Поделиться:
