«Москва остается «островком стабильности» с самыми высокими показателями загрузки гостиницы в Европе», - считают в компании Cushman & Wakefield.
Тем не менее, если сравнивать показатели конца 2020 - начала 2021 годов с предыдущим годом, то пока ситуация далека от оптимистической.
Об этом говорят данные аналитического отчета, опубликованные на сайте компании.
- Ситуация с номерным фондом в Москве
По данным Cushman & Wakefield, номерной фонд классифицированных средств размещения Москвы (без учета хостелов и апартаментов) составил около 57,6 тысяч номеров.
Номерной фонд современного качества по итогам 2020 года составил около 20 000 номеров.
- Ожидания по оздоровлению гостиничного бизнеса “перенесены” с 2020 на 2021 год.
Среднегодовая загрузка по рынку гостиниц современного качества в целом составила 38,5% при средней цене на номер в 5160 рублей. Кризис, затронувший работу гостиничного сектора, переместил большую часть открытий новых объектов на 2021 год.
- Рост предложения по итогам года - отрицательный.
Фактический прирост рынка номеров современного качества составил минус 1,1 %.
Объема нового предложения современного качества не хватило, чтобы компенсировать номерной фонд снесенного Korston Moscow.
Временная приостановка экономической активности, а также ограничения на перемещения граждан в масштабах всей страны, введенные правительством во втором квартале 2020 года, затормозили строительную активность и вынудили гостиничные проекты, условно готовые к открытию, перенести даты официального запуска на конец 2020 года или на 2021 год.
По факту, единственным отелем современного качества, открытым в 4 квартале 2020 года, стал Mövenpick Moscow Taganskaya (154 номера). На этом фоне закрытие с последующим сносом отеля Korston Moscow (380 номеров) привело к снижению предложения на 226 номеров.
Задержки в строительстве и отложенные темпы ввода новых гостиничных номеров, как ожидается, приведут к среднегодовому приросту предложения в 2021-2023 годах в пределах 5%.
- Гостиничный сектор Москвы держится за счет внутреннего спроса.
Среднегодовая загрузка в 2020 году на рынке качественных отелей составила 38,5%.
Принятые в первом полугодии экстраординарные правительственные меры по борьбе с коронавирусом временно отменили рыночные механизмы функционирования гостиничного рынка, вызвав резкое падение спроса. Практически обнулившийся «рыночный спрос» был частично замещен сегментом госсектора (размещение врачей по фиксированным тарифам), что было особенно заметно по загрузке в гостиницах категорий Экономичная, Среднеценовая и Выше среднего.
Отмена ограничений в 3 квартале стимулировала постепенное восстановление спроса - за счет внутреннего туризма и деловых поездок. Однако восстановление спроса оказалось приостановлено «второй волной» заболеваний уже в октябре, что снова привело к сокращению продаж.
Даже 5% прирост спроса на размещение в гостиницах всех ценовых категорий в декабре не позволил среднегодовому показателю загрузки для рынка в целом перешагнуть рубеж в 40% .
- Средняя цена на номер в 2020 году снизилась у всех, кроме Люксовых отелей.
Средняя цена на номер (ADR) на рынке качественных отелей составила 5159 рублей. Это на 23,2% ниже, чем в 2019 году.
Гостиницы более высокого ценового уровня предпочли удерживать тарифы всеми возможными способами. Люксовым отелям подобная стратегия позволила не только не потерять, но и нарастить ADR (0,4%). Остальные гостиницы предпочли загружать номера по более низким тарифам, чтобы не простаивать.
В результате ADR у отелей Высокой ценовой категории снизилась на 8,8%. ADR в отелях прочих категорий снизилась, в среднем, на 23,7% - не в последнюю очередь ввиду того, что именно эти отели в весенний период предпочли расселять врачей (госсектор) по фиксированным тарифам (2200 - 2500 рублей). Это, тем не менее, обеспечило им доход и дало возможность платить зарплату персоналу.
- Снижение доходности на номер у всех категорий отелей примерно на 62,2%.
Процент сокращения Доходности на номер для всех ценовых сегментов варьировался в довольно узком диапазоне в 61-66%. Исключением стали отели Экономичной категории, у которых Доходность на номер скорректировалась не более чем на 54%.
- Прогнозы на 2021 год
Прогнозы на 2021 год во многом зависят от успешного решения «проблемы COVID» - в том числе путем массового внутрироссийского вакцинирования, которое станет основной тенденцией первого полугодия 2021 года.
Сложности с масштабированием массового вакцинирования в других странах мира, по всей видимости, отложат восстановление международных поездок как минимум до второго полугодия 2021 года – когда можно ожидать запуска уже одобренного Правительством РФ режима электронных виз для граждан 52 стран мира.
Поделиться:
Наша цель - давать Вам актуальные, интересные новости и аналитику. Помогите нам - оцените эту статью:
