Пришелец из космоса облюбовал глэмпинги и загородные отели

Бизнес – это не только про деньги, классный проект – часто про реализацию и про мечту. А еще – про любимые фильмы или книги из детства. Наше новое интервью – про необычный проект в «космическом» стиле, который вырос из «Звездных войн». Разумеется, детальная бизнес-модель и вся проектная документация прилагается.

Читайте больше новостей на нашем Telegram канале 

О космическом доме будущего, который может стать центром притяжения для любого загородного отеля и глэмпинга, рассказал Василий Андреев, основатель и генеральный директор компании Space Comer.

Василий, как появилась идея создания такого необычного «космического» дома?

Начну с того, что я архитектор с 17-летним стажем. У меня своя компания, которая занимается архитектурой и проектированием.

Общаясь со многими нашими клиентами, я пришел к выводу, что люди зачастую не хотят общаться ни со строителями, ни с архитекторами, ни с дизайнерами интерьеров – им просто нужен готовый продукт «под ключ». Они хотят сразу получить результат.

Также в процессе своей профессиональной деятельности я очень много общался с основателями глэмпингов, проектировал в том числе востребованные сейчас конструкции: купола, А-фреймы, барнхаусы и т.д. Разумеется, я изучал эту тему и видел много разных и интересных архитектурных решений.

Но в итоге я пришел к выводу о необходимости создания вот такой космической конструкции. И первая модель дома Creature One унаследовала весь наш 17-летний опыт и мои личные увлечения, так как я отношу себя к тому поколению людей, которое фанатело от «Звездных войн», от книг Айзека Азимова… Да, я люблю научную фантастику и давно думал над тем, во что я могу ее «материализовать». Так два года назад родилась эта идея.

Я придумал концепцию не дома, а проекта. Его суть – решить главную проблему клиента: сразу получить результат в виде готового дома. При этом дом выполнен в «космическом» архитектурном стиле – я уверен, что этот стиль очень органично подходит для нашего века развитых технологий.

Когда я начал разрабатывать свой проект, познакомился с экспертами в отрасли глэмпинга. Благодаря их советам я ориентировался в том числе на логистику, которая является одним из важных факторов поставки домов в уникальные, труднодоступные локации заказчика. В результате дом выполнен в транспортной габаритности и, несмотря на свои достаточно большие размеры, он удобен с точки зрения перевозки и сборки. Это как раз то, что нужно глэмпингам.

В чем отличительные особенности ваших «космических» домов?

Расскажу кратко об основных моментах.

Наш дом – это полностью готовый проект. Основателю глэмпинга или загородного отеля не нужно думать, как бы дом оснастить: вы получаете все, даже постельное белье. Все, что нужно для приобретения дома, – это выбрать его на сайте и сделать заказ.

Больше не нужно думать о фундаменте, так как наши дома имеют собственную платформу-фундамент, который подстраивается под любой рельеф и почву. Больше не нужно искать бригаду для установки и подключения, так как дома устанавливаются только нашими высококвалифицированными специалистами и ежегодно проводят ТО всех коммуникаций.

В нашем доме просторно: его площадь 45 кв.метров. Для удобства габаритной перевозки Creature One разделен на две части (по 4,5 тонны) и уже на месте они собираются в единую конструкцию. Для того чтобы собрать дом и подключить его к коммуникациям, достаточно одного дня.

Дом рассчитан для комфортного проживания 5 человек. Это как раз семейный формат (родители с детьми), который сейчас очень популярен. Жилая зона разделена на две части: есть отдельная спальня и большая гостиная с дополнительными спальными местами.

Creature One на 50% автономен: он оснащен солнечными панелями, специальными лотками для сбора осадков. Вода по ним спускается в баки (они находятся под днищем), затем фильтруется и подается в душ.

Отапливается электричеством: 6-киловаттным водяным котлом, который обеспечивает работу теплого пола во всем доме.

Наш дом рассчитан на круглогодичное использование: в нем тепло зимой и не жарко летом. Кроме того, в нем отличная звукоизоляция. Обычно модули в глэмпингах покрываются металлом (проф.лист, металлочерепица, фальц) и во время сильного дождя хорошо слышно, как «дождь барабанит по крыше». У нас же дом покрыт качественным двухслойным алюминиевым композитом, что обеспечивают отличную звукоизоляцию.

Так что Creature One – это максимально комфортный дом, но поскольку это некапитальное сооружение, то его можно установить фактически на любых видах разрешенного использования земли, где нет запрета на органзацию глэмпингов.

Если вы продаете уже готовый проект, получается, что заказчик не сможет внести в него никаких изменений?

Конструктив этого дома уникальный. Более того, у меня на Creature One есть 2 патента и товарный знак.

Первый патент касается самого изобретения - способ изготовления каркасного жилого строения, а также его разделения и транспортировки с последующей сборкой. Он действительно новаторский: несмотря на свои внушительные габариты - 45м2 (12/5,1/3,1 м: длина/ширина/высота), дом можно поднять на кране, и с ним ничего не случится.

Второй патент – на промышленный образец (дизайн). Это значит, что в нашем стиле работаем только мы. Дом укомплектован дизайнерской мебелью, сантехникой и оборудованием. Также сейчас разрабатывается вариант меньшего размера 21м2 (7/3,5/3,1 м: длина/ширина/высота).

Для дома вы можете выбрать цвет внутренней и внешней отделки, цвет мебели. Например, алюминиевый композит для внешней отделки предлагается у нас в трех цветах: белый, зеркальный хром и черный винил. Эти «опции» уже в ближайшее время можно будет просто выбрать на сайте.

Фундамент также входит в комплектацию или заказчик может сделать его самостоятельно?

Под эту конструкцию у нас разработан и реализован свой собственный фундамент. Он состоит из 8 регулируемых по высоте опор, под которые мы делаем вертикальную подготовку: выкапываем плодородный слой и засыпаем инертными материалами для максимальной прочности. Опоры перераспределяют нагрузку на землю и нивелируют пучинистость грунтов. Из-за большого веса дома (9 тонн) минимальные изменения, конечно, могут произойти: за полгода возможно отклонение на 1-2 см в ту или иную сторону. Именно поэтому мы регулярно проводим проверки фундамента с помощью гироскопа и в случае изменения корректируем фундамент по высоте.

Первые наши дома мы продавали без фундамента, вернее, фундамент шел отдельной опцией, которую можно было не покупать – если заказчик считал, что может поставить свой фундамент. Однако теперь мы продаем дома только вместе с фундаментом, поскольку мы несем ответственность за техническое состояние дома. На него во многом влияет правильно сделанный и правильно установленный фундамент.

Я правильно понимаю, что после продажи дома вы осуществляете его регулярное техническое обслуживание?

Конечно, у нас предусмотрено стандартное ТО: 1 раз в полгода мы приезжаем на объект и проверяем фундамент, работу коммуникаций и системы «Умный дом».

Кроме того, сейчас мы внедряем возможность удаленного контроля исправности всех агрегатов и приборов: функционирование котла, бойлерной системы, системы отопления и т.д. Скоро мы сможем, как в автомобиле Tesla, автономно обновлять приложение каждого дома. Так что у нас не просто интересный продукт, а обновляемый продукт.

Благодаря прочности самой конструкции и регулярному техническому обслуживанию мы даем гарантийный срок на дом на 5 лет. При этом срок эксплуатации дома составляет 50 лет.

А нужно ли так много для некапитального строения? Сейчас ведь модели обновляются быстро, появляются новые формы…

50 лет – это просто объективный фактор. Дом так создан. В его основе – усиленный металлодеревянный каркас со специальными прочными соединителями. Все это вместе формирует прочнейший экзоскелет.

Понятно, что моральный износ у дома наступит гораздо быстрее. Именно поэтому мы создали лимитированную серию – 100 домов. Скажу больше: мы сами будем эти дома «морально изнашивать»: каждые полгода/год мы планируем обновлять линейку.

Уже сейчас, к примеру, мы сделали домик, который меньше по площади, но имеет большую автономность, чем наш «первопроходец». И эту вторую модель в силу ее максимальной автономности и меньших габаритов можно установить в самых отдаленных уголках страны.

А чтобы клиентам было выгоднее менять одну модель на другую, мы будем работать по системе Trade-in: например, если вам лет через 5 эта модель дома надоест, вы можете ее «сдать» нам обратно, а с доплатой купить новую.

Кстати, периодически обновлять линейку домиков просто необходимо для обеспечения высокой загрузки любого отеля – гости будут возвращаться за новыми впечатлениями от отдыха в домах будущего и оставлять рекомендации.

Для какого климата и локации ваш дом подойдет лучше всего?

Наш дом рассчитан на то, чтобы и зимой в нашем холодном климате гостям было комфортно. Но при этом система вентиляции и кондиционирования создает максимальный комфорт для жаркого климата. Так что по климатическим зонам у нас каких-то особых ограничений нет.

Есть некоторая зависимость от транспортной доступности. Дом производится строго по технологии в заводских условиях и поставляется собранным и в полной комплектации. Мы везем дом на двух тралах, каждая часть весит 4,5 тонны. Поэтому транспортная логистика для нас – это важный фактор.

Усиленный металлодеревянный каркас позволяет без нанесения вреда его поднимать, разъединять и соединять сколько угодно раз.

Насколько, на ваш взгляд, «космический» дизайн вписывается в природную среду? Например, сафари-тенты, дома на деревьях и другие конструкции подчеркивают природную тематику глэмпинга…

Скажу так. Почти у всех глэмпингов есть инвестор, а самая главная цель коммерческого предложения – это деньги. Если инвестор видит, что эти дома пользуются спросом и что это выгодный объект, он их купит. Тут все просто.

А пользоваться спросом такие дома точно будут. Да, глэмпинги притягивают своей идеей природорастворимости. Но людям нужен комфорт, они не хотят ночевать с печкой буржуйкой. У нашего дома есть все, чтобы гость чувствовал себя комфортно.

Что же касается «природности», то наш дом, я бы сказал, вписывается в нее на контрасте. Или возьмите, к примеру, вариант, когда стены с внешней стороны покрыты зеркальными панелями. В этом случае дом будет отражать локацию, в которой он находится, тем самым сливаться с природой, хотя зеркальный композит – это вообще не природный материал.

Так же все неоднозначно с понятием «экологичность». Например, любое дерево обрабатывается огнебиозащитой, покрывается краской – это химические составы, которые на протяжении всего времени эксплуатации здания выделяют вредные для жизни вещества и формальдегиды. А наш алюминиевый композит ни в коем случае не вреднее по химическому составу, чем обработанное дерево. Значит, с этой точки зрения никакой разницы нет. По-настоящему экологичное дерево – это необработанное дерево, но дерево нужно обрабатывать ради долговечности дома.

Еще тезис насчет экологичных утеплителей. Мы не используем каменную вату, пеноутеплители и другие искусственные материалы. Мы используем джутовые и льняные волокнистые утеплители, они натуральные, дышащие, не впитывают влагу и не дают усадку.

Стены и потолок выполнены неразрывно с образованием единого купола для лучшей энергоэффективности. Чистовую отделку дома можно выбрать: ABS-пластик, HPL-пластик или шпонированная древесина. Правда, даже шпонированная древесина содержит в себе клейкие соединения. Это значит, что полностью экологичного сооружения (без краски, клея, специальной обработки) добиться в промышленном производстве просто невозможно.

Поговорим про деньги. Почему ваш дом – это хорошее вложение денежных средств для инвесторов или собственников глэмпингов (загородных отелей)? Ведь он стоит значительно дороже, чем другие модульные сооружения?

Я бы говорил не о стоимости приобретения, а о стоимости эксплуатации и сроках окупаемости. Возьмем, к примеру, сафари-тент. Он стоит 300-500 тысяч рублей, в зависимости от размера. Но для сафари-тента нужно обязательно создать платформу, а качественная платформа стоит примерно столько же. Если еще сафари-тент утеплить, поставить автономное отопление (допустим, электрическими панелями), то получится совсем дорого. Плюс мебель, оборудование, подсветка… В итоге 1 сафари-тент обходится в 1,5-2 млн рублей, хотя на сайте все начинается с 300 тысяч.

Аналогичная история с геосферами (куполами). Кстати, стоимость хорошего круглогодичного купола начинается с 3,5 млн рублей. Вместе с «начинкой» мы уже приближаемся к стоимости нашего дома.

Наш дом вместе с фундаментом, оборудованием и мебелью стоит 5,5 млн рублей. За эти деньги заказчик получает ключи от дома, который можно сдавать туристам круглый год. В отличие от многих сезонных историй, которые в нашем климате работают с мая по сентябрь. Понятно, что за год эксплуатации наш дом принесет больше прибыли, чем за 4-5 месяца.

Дальше рассмотрим срок эксплуатации. Если тенты идут под замену уже через несколько сезонов, то у нас только гарантия на обслуживание 5 лет, а срок эксплуатации 50 лет.

Плюс не забываем, что такой «космический пришелец» – это абсолютный эксклзив, классная фишка для любого глэмпинга или загородного отеля. Его посуточная аренда точно будет стоить дороже, чем у любого другого модуля. Кроме того, наш дом рассчитан на комфортное пребывание 5 гостей, что также влияет на средний чек суточного проживания. Все это сокращает сроки окупаемости.

И если изначально мы планировали, что дом будет окупаться за 3,6-3,8 года, то сейчас, я думаю, его окупаемость составит около 1,6 года.

Уже есть реализованный проект, который подтверждает эти цифры?

Как раз реализованный проект и «заставил» нас эти цифры пересмотреть в сторону меньшего срока окупаемости. Наш первый «Пришелец» прочно обосновался и полюбился многим гостям в загородном отеле «Кантри-Хоум» в Ивановской области. Сначала собственник поставил цену на этот дом 7 500 р. в сутки, он был моментально забронирован на месяц вперед. Затем стоимость увеличили до 10 500 р. – и снова загрузка. Сейчас дом в сутки стоит 18 000 рублей – и он также забронирован на несколько месяцев вперед. Кстати, насколько мне известно, сейчас там проживает космонавт.

В целом наш дом в «полной комплектации» в равном ценовом сегменте с остальными модульными домами, и, вероятно, даже дешевле, если их укомплектовать «под ключ».

Мы не продаем дома в «теплом контуре». У нас нет скрытых платежей и доплат. Мы отдаем владельцу ключи от дома, в котором можно жить и заселять гостей уже через час после его сборки и подключения к внешним коммуникациям.

Многие глэмпельеры ставят у себя разные дома, чтобы было разнообразие. На ваш взгляд, с какими конструкциями «комический дом» будет хорошо сочетаться и где он будет смотреться максимально эффектно?

«Creature One» – это эксклюзив, он должен стоять немного в отдалении, где-то на холме, у реки, за березами и соснами, в горах у водопада. Потому что он «Пришелец», он такой один. Он как будто приземлился из Космоса и вот-вот улетит дальше.

Именно поэтому его нельзя просто взять и поставить рядом с другими домиками, чтобы разнообразить ассортимент: он перетянет на себя все внимание, и другие домики не будут продаваться.

Кстати, в силу эксклюзивности нашей модели, мы не приглашаем заказчика к себе на завод, мы приезжаем к нему, чтобы оценить его территорию. Мы смотрим подъездные пути, точки обзора, оцениваем, где наш дом будет смотреться выразительнее всего.

Сейчас совместно с владельцем одного загородного отеля в Подмосковье мы разрабатываем целую концепцию «космического поселка». Владелец настолько проникся философией, что принял решение выделить под наши дома целое поле, которое вначале не хотел застраивать.

Частично проект имеет инвестиционный характер, и мы с удовольствием приглашаем заинтересованных инвесторов принять в нем участие. По предварительным расчетам, с учетом высокой загрузки действующего отеля, выйти на плюсовые показатели окупаемости возможно уже на 3-й год работы. Подробную информацию о проекте можно получить по телефону или электронной почте.

Между прочим, в загородном отеле или в глэмпинге не обязательно должна быть «свобоная поляна». К примеру, в том же a title="отеле «Кантри Хоум»" href="https://n" target="_blank""><strong>отее «"антри Хоум» мы нашли подходящее место для нашего пришельца среди достаточно плотной застройки: на 4 гектарах размещены 30 коттеджей, плюс ресторан. В итоге мы поставили наш дом на высоком холме, что визуально отдаляет его от других модулей.

Мы даже можем установить наш дом на дереве – у нас для этого есть все инженерные разработки.

Как будет развиваться ваш «космический» проект в ближайшем будущем?

Я уже говорил, что мы будем постоянно совершенствовать наши дома, как с точки зрения конструктива, так и автономности.

Мы двигаемся в сторону «космических городков»: наши домики можно будет соединять в несколько, а между отдельными домами делать интересные переходы. Такой комплекс можно будет собрать и подключить ко всем коммуникациям за 3 дня (сейчас один дом собирается за 1 день).

Мы сейчас живем в эпоху фактически «безальтернативного российского туризма», так что получили достаточно состоятельную аудиторию, которая ранее отдыхала на европейских курортах. Многие бизнесмены также пошли в сегмент экотуризма, поскольку увидели в нем перспективу. И если еще 5-6 лет назад глэмпинги открывались просто как «палатки с повышенным комфортом», то сейчас собственники сразу задумываются об инфраструктуре: организуют рестораны, развлечения и т.д. Соответственно, стоимость проживания повышается, при этом загрузка увеличивается.

Так что более дорогой и качественный сегмент – это правильное направление в развитии глэмпинг-индустрии.

А что касается именно нашей аудитории, то «космические дома» – это дома будущего, дома для смелых людей, которые хотят выделяться и хорошо зарабатывать.

Узнать больше о компании Space Comer в каталоге Horeca.Estate

Поделиться:

Читайте нас: