В здании площадью почти 10 тыс. кв. метров планируется открыть магазины, рестораны и 28 апартаментов. По предварительным данным, сумма инвестиций в проект составит около 1,7 млрд рублей.
Девелопером проекта станет компания Wainbridge. Об этом рассказал РБК ее совладелец и председатель совета директоров Кирилл Писарев, один из основателей группы ПИК. Сумма сделки пока не раскрывается. Как сообщает партнер Colliers Станислав Бибик, “обычная ставка девелопера составляет 10–20% от бюджета проекта, но есть и более комплексные схемы, когда девелоперам могут, например, дать долю в проекте”.
Wainbridge разработает концепцию реновации, будет вести строительные работы, осуществлять технический надзор и продавать недвижимость. Как сообщил совладелец здания предприниматель Мирослав Мельник (ООО Бюро путешествий”), «соответствующий договор уже подписан. В течение нескольких месяцев Wainbridge будет дорабатывать концепцию проекта». Мирослав Мельник допускает, что сумма инвестиций может превысить запланированные 1,7 млрд рублей и составить более 2 млрд рублей, поскольку «много будет зависеть от деталей — материалов, мебели и т.п.».
По словам Писарева, Wainbridge планирует создать в здании бывшего ресторана «нестандартный продукт и удивить рынок. Это знаковое место, красивое здание, его нельзя просто так взять и отремонтировать». При этом совладелец Wainbridge признает, что проект будет достаточно сложным: например, «нужно разделить здание так, чтобы людям, которые будут проживать в апартаментах, не мешал ресторан, но при этом они могли им эффективно пользоваться». Писарев уточняет, что Wainbridge ведет также переговоры об инвестиционном участии в проекте и управлении им после окончания строительных работ, но решения об этом пока не приняты.
Коммерческие помещения и апартаменты в реновированном здании планируется продавать. Предполагается, что владельцы апартаментов не будут жить там постоянно, а будут сдавать их в аренду. «Расположение «Праги» не подразумевает, что там люди будут жить с детьми и гулять по Новому Арбату. Это деловая часть города, проект рассчитан на людей, которые приезжают, например, на переговоры в командировки», - рассказал Мирослав Мельник. Совладелец «Праги» напомнил, что у него есть опыт в управлении апартаментами — у его Cosmopolita Group шесть апарт-отелей в Барселоне в целом на 100 номеров.
***
Из истории ресторана «Прага»
Здание ресторана «Прага» охраняется как памятник архитектуры. В современном виде оно построено в начале XX века, но трактир «Прага» на этом месте открылся еще в 1872 году. Первый же ресторан на этом месте появится в XVII веке.
В 1990-е здание выкупила у Москвы группа АСТ бывшего совладельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова. В 2009 году рынок закрылся, а в 2015 году предприниматель был признан банкротом.
В 2019 году здание “Праги” купил за 1,4 млрд рублей предприниматель Мирослав Мельник, которому в 1990-е годы принадлежали в Москве клуб Up & Down, рестораны «Версаль», «Изуми» и «Три пескаря». Позднее Мельник продал 50% проекта ООО “Рапид”, принадлежащее бизнесмену Константину Бежевцу.
***
Девелоперская компания Wainbridge реализует проекты в России, Франции, Великобритании, Монако и США. В Москве компания строит комплекс Bvlgari, включающий гостиницу и жилые резиденции. Общая площадь всех проектов, как указано на сайте компании, — более 444 тыс. кв. метров, их общая стоимость — свыше $4 млрд. Штаб-квартира компании находится в Лондоне.
Поделиться:
Наша цель - давать Вам актуальные, интересные новости и аналитику. Помогите нам - оцените эту статью:
