JLL: загрузка и цены гостиниц в Сочи в первом полугодии 2021 года

По данным аналитиков гостиничного бизнеса компании JLL, рынок сетевых гостиниц Сочи восстановился от прошлогоднего влияния пандемии и даже выиграл от него, опередив показатели не только тяжелого 2020 года, но и докризисного 2019-го.

При этом с точки зрения динамики загрузки лидируют прибрежные объекты, а тарифы активнее растут в горах.

Загрузка: отели прибрежного кластера 

Этот сегмент отелей стабильно наращивал загрузку на протяжении 2021 года: по итогам первого полугодия загрузка здесь достигла 68% против 55% в аналогичном периоде 2019 года. 

Наиболее высокие показатели загрузки фиксируются в объектах среднего ценового сегмента (4 звезды), которые по результатам шести месяцев были заполнены на 75% (в активные месяцы апреля и июня данный показатель составлял 80% и более). Причина - закрытость зарубежных направлений, продленные майские выходные, начало сезона аллергии в средней полосе России и другие факторы.

Загрузка: отели горного кластера

Горный кластер Сочи также смог восстановиться от коронавирусного влияния, правда, не так активно, как морские объекты. Загрузка сетевых отелей Красной Поляны увеличилась по сравнению с 2019 годом на 2,6 п.п. и составила в первом полугодии текущего года 66,6%. При этом более дорогие гостиницы горного кластера смогли вернуться на допандемийный уровень (64%), тогда как объекты средних сегментов значительно превзошли его (70% против 64%). 

Тарифы

Средневзвешенный тариф в отелях у моря увеличился по сравнению с первой половиной 2019 года на 31%, до 9,4 тысяч рублей, тогда как в Красной Поляне показатель прибавил 65% и достиг 10,4 тысяч рублей. Самая значительная динамика наблюдается в высоких сегментах рынка (5 звезд), где показатель вырос более чем в 1,7 раза к 2019 году и достиг 16,8 тысяч рублей на море и 12,5 тысяч рублей в горах.

Ситуацию с загрузкой и тарифами на гостиничном рынке Сочи прокомментировала руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова. 

• Ярко выраженный рост цен в первом полугодии в горах, а также увеличение тарифов в самых дорогих гостиницах Сочи – это сезонный фактор, обусловленный горнолыжным сезоном. При этом в нынешнем году он был дополнительно усилен закрытостью границ. В мае-июне тарифы пятизвездочных прибрежных гостиниц преодолели психологическую отметку в 20 тысяч рублей. Получив того гостя, который традиционно выбирал зарубежные направления, сочинские отели практически сравнялись в цене с московским люксом. Такого колоссального роста гостиницы Сочи не демонстрировали даже в период Чемпионата мира по футболу. 

В отличие от гостиничных рынков Москвы и Санкт-Петербурга, гостиницы Сочи смогли не только восстановить показатель дохода на доступный номер (RevPAR), но и превысить допандемийные уровни. Во всех сегментах рынка произошло практически двукратное увеличение RevPAR. Рост высоких сегментов рынка также создал возможности для гостиниц более демократичных сегментов существенно увеличить свои операционные показатели. 

В то же время перспективы июля-августа и 2-го полугодия пока туманны: уже сейчас фиксируется существенное снижение показателей загрузки гостиниц. Введенные и регулярно меняющиеся правила заселения в отели Краснодарского края вместе с открытием целого ряда внешних направлений, безусловно, стимулировали российских туристов пересмотреть свои отпускные планы. Июнь, судя по всему, станет “рекордным” летним месяцем, успех которого уже не повторится в нынешнем году. 

Основное падение мы прогнозируем в августе. Складывается впечатление, что “межсезонье” в Сочи наступит раньше обычного. В целом ограничения, связанные с COVID-19, и непредсказуемая пандемическая ситуация делают прогнозы на вторую половину года малоэффективными. 

Поделиться:

Читайте нас: