В апарт-отеле YE’S Marata состоялась конференция Делового клуба Meeting!SPB «Апартаменты. Инвестиционные программы и стратегии».
Участники обсудили, как работают доходные программы, какие изменения в стратегиях работы с собственниками произошли с момента появления сегмента на рынке и почему инвесторы все чаще выбирают в качестве актива не жилье, а апартаменты.
Сервисные апартаменты – молодой для российского рынка инвестиционный продукт. Первый комплекс апартаментов в России - YE’S Hoshimina - появился в Санкт-Петербурге 10 лет назад. Благодаря понятным правилам игры и преимуществам продукта (отсутствие необходимости для владельца участвовать в управлении, низкий порог входа, более высокая доходность), сегмент в короткие сроки развился в многопрофильный рынок.
Основная задача сервисных апартаментов – обеспечить собственнику пассивный доход. Поэтому возможности инвестиционных программ – один из важных вопросов при покупке актива, отмечают участники рынка.
«В сети апарт-отелей YE’S специально разработана программа «Smart Management», по ее условиям 85% всей прибыли получает собственник, а 15% - УК. Ежемесячно владельцам приходит на электронную почту подробный отчет, в котором указывается загрузка апартаментов в течение месяца, распределение затрат и прибыль», - рассказал директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов.
Антон Агапов
При этом одно из главных преимуществ, которые влияют на доходность апартаментов – это возможность апарт-отелей одновременно работать в разных сегментах рынка аренды - краткосрочном, среднесрочном, долгосрочном. Это обеспечивает равномерную загрузку юнитов и стабильную прибыль собственников в течение всего года.
По данным УК YE’S, средний доход собственника апартамента составляет 9% годовых, в то время как квартира приносит лишь 4%.
В настоящее время Санкт-Петербург остается лидером по развитию сегмента апартаментов в РФ. По статистике консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в городе насчитывается 22 действующих апарт-отеля с общим номерным фондом 11 500 юнитов, еще 26 апарт-комплексов общим номерным фондом 16 500 юнитов находятся в стадии строительства.
«К 2023 году общее число введённых в эксплуатацию сервисных апартаментов в Петербурге составит 24 000 юнитов, что сопоставимо с объемом всего номерного фонда отелей 3-4* в городе», - отметил Антон Агапов.
По словам эксперта, спрос на апартаменты остается стабильно высоким, такая тенденция сохранится в долгосрочной перспективе. Учитывая это, в 2020 году компания запустила программу развития сети по франшизе. Уже сейчас в портфеле УК YE’S проекты апарт-отелей в Москве, Санкт-Петербурге, Нур-Султане. В ближайшее время будет дан старт проектов по франшизе в Новосибирске, Нижнем-Новгороде и Санкт-Петербурге.
Справка о компании
Управляющая компания YE’S – специализированная компания, созданная для управления апарт-отелями сети YE’S. Компания является одной из первых российских специализированных УК в сегменте апартаментов, обладает опытом работы на рынке более 7 лет и собственными техническими и операционными стандартами, которые сочетают высокие международные требования и специфику сегмента апарт-отелей в России. Сеть апарт-отелей YE’S активно развивается в Москве, Санкт-Петербурге и странах СНГ.
Фото: РБК
Поделиться:
Читайте нас:
