Кратко: 2021 год стал очень успешным для отельеров на российском юге и цены установили новые максимумы, однако июль-август охладили пыл отдыхающих.
Детально - в исследования JLL.
Операционные показатели брендированных гостиниц прибрежного кластера Сочи в мае-августе
Средневзвешенная загрузка отелей в прибрежном кластере Сочи за высокий период мая-августа составила 65%, что уступает 5 п.п. допандемийному показателю 2019 года. При этом средний тариф (ADR) в эти месяцы побил все рекорды предыдущих лет и достиг 17,3 тысяч рублей. В результате средневзвешенный доход на доступный номер (RevPAR) за май-август достиг 11,2 тысяч рублей, что более чем вдвое превышает показатель тех же месяцев 2019 года.
В прибрежных гостиницах высоких сегментов (5 звезд) показатель ADR увеличился практически в два раза в сравнении с допандемийным уровнем, до 25,2 тысяч рублей, средних сегментов (4 звезды) – в 2,5 раза, до 8,8 тысяч рублей
Операционные показатели брендированных гостиниц горного кластера Сочи в мае-августе
В гостиницах Красной Поляны операционные показатели летних месяцев по понятным причинам уступают уровням зимы, однако на фоне повышенного спроса на размещение в Сочи в целом тарифы в горах также растут на протяжении последних лет. Благодаря двукратному увеличению среднего тарифа в горном кластере в мае-августе до 6,9 тысяч рублей, RevPAR вырос на 79% к уровню 2019 года и достиг 3,9 тысяч рублей. В то же время средневзвешенная загрузка отелей здесь снизилась на 8 п.п. по сравнению с 2019 годом, до 57%.
Действительно беспрецедентными для гостиничного рынка Сочи в этом году оказались май и июнь. Так, рост показателя RevPAR «на море» в сравнении с 2019 годом составил:
- в высоких сегментах: в мае 131%, в июне – 109%;
- в средних сегментах: в мае – 215%, в июне – 239%.
Схожая динамика наблюдалась и в горном кластере: увеличение RevPAR в мае и июне 2021 года составило 90-100%.
Яна Уханова
«Однако открытие ряда зарубежных курортов, информационные сообщения о наводнениях и в особенности новые правила размещения гостей в Краснодарском крае «охладили» динамику операционных показателей гостиниц в июле и августе 2021 года, – говорит Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – Снижение загрузки в июле во всех сегментах к «базовому» 2019 году составило около 20%, а вот с введением обязательного требования вакцинации в августе, традиционно являющемся пиком сезона, когда в среднем отели заполнены до 80-85%, загрузка снизилась в пределах 26-30% в прибрежном кластере, в горном произошло более существенное падение – в пределах 40-45%».
«В случае если требование обязательной вакцинации сохранится и в дальнейшем, мы начнем фиксировать отрицательную динамику показателя RevPAR как к 2019, так и к 2020 году, а также перераспределение туристических потоков в пользу Крыма, Турции и Египта. Спрос на услуги гостиничного размещения, по нашим ожиданиям, может снизиться на 30-40% в 4-м квартале этого года к «базовому» сценарию 2019 года», – заключает Яна Уханова.
Информация о компании JLL
JLL - лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500 с годовой выручкой на уровне 16,6 млрд долларов в 2020 году. Компания JLL объединяет около 91 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 31 марта 2021 года).
JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве и Санкт-Петербурге. Российская команда JLL отмечена престижными наградами, включая премию «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва в 2004, 2006-2017 годах, «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, а также «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости России» по версии Euromoney Real Estate Awards в 2014-2018 годах.
Поделиться:
Читайте нас:
