Управляющая компания сети апарт-отелей YE’S проанализировала загрузку апарт-отелей в период с марта по август 2020 года. Как рассказал директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов, в период ограничений общая загрузка сети не снижалась ниже 70%. Возвращение уровня загрузки к докризисным показателям ожидается уже в сентябре – октябре текущего года.
К примеру, в период с марта по июнь загрузка апарт-отеля YE’S Mitino в Москве оставалась на уровне 75%, YE’S Hoshimina в Санкт-Петербурге – на уровне 65%.
В июне загрузка начала расти за счет роста внутреннего туризма. В конце августа общая загрузка сети составила 74%. В апарт-отелях останавливаются туристы из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Карелии и других регионов, а также из стран СНГ. Управляющая компания отмечает, что в сентябре загрузка сети апарт-отелей YE’S может составить 80-85% и вернуться на докризисный уровень.
Как отмечают аналитики компании, рынок сервисных апарт-отелей пользуется большим спросом на рынке недвижимости и ежегодно растет. К примеру, по данным Colliers International, в 2018 в Санкт-Петербурге было продано 2 640 юнитов, что превышает объемы 2017 года в два раза. В 2019 было реализовано порядка 3 000 апартаментов в комплексах сервисного сегмента. С января по март 2020 было продано 810 апартаментов, что на 20 юнитов больше, чем показатель аналогичного периода 2019 гола.
Причина популярности юнитов среди инвесторов – востребованность сервисных апартаментов внутренними туристами и командировочными. Это снижает риски низкой загрузки в случае закрытия России для иностранных туристов.
В Санкт-Петербурге сервисные отели более востребованы, чем в Москве. Это связано с тем, что формат сервисных апарт-отелей в столице представлен пока только несколькими проектами и значительно уступает рынку Петербурга, который является родоначальником такого формата в России.
«Несмотря на негативные прогнозы участников рынка коммерческой недвижимости, сегмент сервисных апарт-отелей оказался наиболее устойчивым к влиянию пандемии COVID-19, – отмечает Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S. – В период с марта по август 2020 года не все собственники коммерческих помещений смогли сохранить своих арендаторов, в офисном сегменте начался процесс оптимизации пространства – компании частично работают удаленно, работодатели вводят посменные графики работы. Торговые центры до настоящего времени работают не в полную мощность. В гостиничном сегменте мы наблюдали массовую консервацию проектов, чего не было в сегменте сервисных апарт-отелей. Например, мы не закрывали наши объекты ни на один день».
Справка о компании
Управляющая компания YE’S – специализированная компания, созданная для управления апарт-отелями сети YE’S. Компания является одной из первых российских специализированных УК в сегменте апартаментов, обладает опытом работы на рынке более 7 лет и собственными техническими и операционными стандартами, которые сочетают высокие международные требования и специфику сегмента апарт-отелей в России. Сеть апарт-отелей YE’S активно развивается в Москве, Санкт-Петербурге и странах СНГ.
