ADR и RevPAR
По итогам первого полугодия 2021 года средний тариф (ADR) в люксовых гостиницах достиг 26,1 тыс. рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это выше на 19%, а по сравнению с 2019 годом - на треть. В результате столичный люкс приблизился к абсолютному рекорду первых шести месяцев 2018 года, когда на фоне подготовки к матчам Чемпионата мира по футболу и их проведения тариф составил 30 тысяч рублей.
В то же время показатель дохода на доступный номер (RevPAR) в люксе хотя и вырос по сравнению с прошлым годом до 9,8 тысяч рублей, но все еще уступает 24% значению первого полугодия 2019 года. В целом московский гостиничный рынок весной этого года постепенно восстанавливался от прошлогоднего влияния пандемии.
Средневзвешенный тариф на брендированном рынке вернулся к уровню 2019 года – 7,4 тысяч рублей по итогам полугодия (6,7 тысяч рублей в аналогичном периоде прошлого года). Правда, этот рост обеспечен исключительно отелями высших категорий, тогда как объекты уровня 3-4 звезды, просевшие в тарифе на 15-20% в прошлом году, пока не смогли восстановить цены.
Загрузка
Средневзвешенная загрузка брендированных гостиниц за первое полугодие 2021 года выросла до 59% против 32% в аналогичном периоде прошлого года. В то же время текущий уровень серьезно уступает докоронавирусному периоду 2019 года: тогда за первые шесть месяцев показатель превысил 77%.
Самый значительный рост заполняемости по сравнению с прошлым годом зафиксирован в верхнем пределе среднего сегмента (4 звезды, без расширенного предложения конференц-услуг) – 74% против 41% в первом полугодии 2020-го. Однако два года назад те же отели достигали загрузки на уровне 81%.
Глубина бронирования
В настоящее время московские гостиницы активно принимают бронирования на мероприятия поздней осенью и в первые месяцы 2022 года – вплоть до середины марта, в частности вырос спрос на февраль. Также на загрузку положительно влияют деловые выставки, активность которых восстанавливается. Туристический групповой сегмент пока осторожно относится к путешествиям в мегаполис и выбирает региональные туры в мини-группах либо индивидуальные поездки.
Тем не менее спрос на размещение плавно восстанавливается в деловом сегменте за счёт выставок и мероприятий, в туристическом - менее активно и за счёт небольших групп. Отсутствие зарубежных групп и ограничения для иностранных сотрудников значительно ограничивают рынок в росте загрузки и не позволяют повышать стоимость номеров и дополнительных услуг.
Комментирует руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова:
- Значительный рост ADR в люксовом сегменте в годы пандемии обусловлен коронавирусными ограничениями: в частности, люксовые отели стали выбирать в том числе москвичи, не имеющие возможности выехать, например, в Европу, для проведения праздников – 14 февраля, 8 марта и других. Спрос в люксовом сегменте сегодня характеризуется доминированием индивидуального гостя и ростом популярности наиболее дорогих номеров в таких отелях. Фактически некоторые путешественники перераспределяют бюджеты, которые обычно тратятся на зарубежные поездки, в пользу роскошных внутренних путешествий. Всё это приводит к увеличению среднего тарифа.
В то же время нехватка группового спроса – как туристического, так и делового – приводит к снижению загрузки: в первые шесть месяцев текущего года заполняемость в люксовом сегменте составила 38% против 66% в тот же период 2019-го. Правда, по сравнению с трудным 2020 годом показатель все же вырос на 14 п.п.
Очевидно, что в текущих условиях люкс концентрируется не на объеме спроса, а на его качестве. Стоит отметить, что в этом сегменте не наблюдается значительного снижения цен уже на протяжении 11 лет. Исключение составляет лишь пиковый 2018 год, динамика тарифов в котором была обусловлена значительным “внешним” фактором. Отельеры понимают, что, уронив ценник в кризисной ситуации, они долго будут восстанавливать его до прежних уровней.
Что касается гостиничного рынка Москвы в целом, то его восстановление будет напрямую зависеть от эпидемиологической ситуации, новых ограничений и открытости границ: до возвращения активного группового спроса, наращивания активности MICE-сегмента и максимально возможного снижения роста заболеваемости нет возможности ожидать выраженной позитивной динамики операционных показателей гостиниц. Мы не прогнозируем возвращение основных показателей к докризисным уровням в нынешнем году.
Информация о компании JLL
JLL - лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500 с годовой выручкой на уровне 16,6 млрд долларов в 2020 году. Компания JLL объединяет около 91 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 31 марта 2021 года).
JLL - бренд и зарегистрированный торговый знак Jones Lang LaSalle Incorporated. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве и Санкт-Петербурге. Российская команда JLL отмечена престижными наградами, включая премию «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва в 2004, 2006-2017 годах, «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, а также «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости России» по версии Euromoney Real Estate Awards в 2014-2018 годах.
Поделиться:
Читайте нас:
