Собеседники издания – генеральный директор dewis group Полина Приходько, генеральный директор управляющей компании dewis hotels Яков Чупров и технический директор Анатолий Фролов.
Полина Приходько, CEO dewis group
Полина, как и когда зародилась концепция проекта VIEW GA?
Концепция зародилась летом 2021 года, но идея возникла несколько лет назад. Мы хотели сделать проект, чтобы он был не просто авторства dewis development для кого-то другого, а чтобы по истечении девелоперского цикла мы не передали ключи хозяину и отошли от дел, а остались в обязательном формате. Мы хотели иметь решающее право голоса по тому, как комплектовать номера, на какие суммы это делать, принимать решения по всем вопросам управления. Когда ты это все делаешь для какого-то собственника, решает тот, на ком недвижимость. Поэтому мы сделали проект, где изначальная точка входа – это наши средства, а далее для строительства мы привлекаем средства микроинвесторов.
VIEW GA – проект для инвесторов малого и среднего бизнеса, он дает возможность работать в формате соинвестирования и быть по сути совладельцем гостиничного бизнеса.
Кто придумал такое необычное название? Если с VIEW всё понятно, то GA – это гектары?
Да, все верно, VIEW GA – это дословно «видовые гектары». Мы хотели, чтобы в названии было простое слово с Северо-Запада, его предложил Анатолий Фролов, наш технический директор, а написать в таком виде – придумала я. В названии заключается основной принцип, по которому мы подбираем локации для наших комплексов. Для проекта важно, чтобы гостиницы располагались в живописных местах: среди лесов и вблизи водоема. Мы считаем, что гости гостиничных комплексов покупают в первую очередь не койко-место, а атмосферу отдыха.
Нашим постояльцам мы гарантируем комфортный отдых уровня 4 звездочного отеля среди невероятной природы нашей страны. Сейчас у нас 2 локации: Волочаевка и Симагино, оба комплекса располагаются на Карельском перешейке, одном из самых красивых мест Ленинградской области.
В чем, как вы считаете, уникальность вашего проекта?
Я обозначу два пункта, по которым инвестпроект VIEW GA выделяется среди подобных.
Во-первых, VIEW GA – это проект группы компаний dewis, который реализуется по полному девелоперскому циклу.
Мы начали проект даже не с поиска земли, а с концепции. Это документ, в котором заключается вся суть бизнеса. Концепция определяет развитие проекта с точки зрения бизнес-плана, архитектурных решений, стройки, запуска, управления объектом.
Благодаря концепции создается атмосфера в отеле, цельный образ комплекса, который запоминается как инвесторам, так и гостям.
Во-вторых, мы придерживаемся принципов прозрачности и открытости для инвесторов. Наша команда разработала личный кабинет инвестора. Инвестор в любой момент может посмотреть, что происходит с финансами: видит заселяемость всех юнитов комплекса и бронирования на данный момент, детали о стоимости для гостей и состоянии юнитов, аналитику заселений в графиках и дашбордах по месяцам или годам, расходы и доходность. Также в личном кабинете есть раздел с новостями и актуальной информацией о проекте. Мы сделали процесс инвестиций в загородный бизнес простым и понятным.
Такого решения на рынке еще не было, зачастую инвесторам в гостиничный бизнес приходилось сталкиваться с отчетами о доходности в excel-таблицах. Также в личном кабинете есть информация о доступных юнитах для инвестирования на всех локациях и ссылка на общий чат инвесторов проекта.
Главная страница личного кабинета инвестора VIEW GA
Какие у вас планы по развитию проекта VIEW GA на ближайшее будущее?
В этом году мы запускаем Волочаевку и первую очередь Симагино, будем показывать инвесторам оперативную статистику по управлению. Еще в 2023 году мы объединяем на локации Симагино лесную и озерную части, у нас уже подготовлена часть коттеджей и инфраструктура, поэтому юниты вскоре будут доступны для инвестирования.
Мы планируем открывать новые небольшие уютные локации в Ленинградской области, такие как Волочаевка и Симагино. Естественно, мы будем смотреть другие регионы, но в приоритете у нас запуск именно этих локаций.
Яков Чупров, генеральный директор УК dewis hotels
Яков, как бы вы описали «портрет» инвестора проекта VIEW GA?
Наши инвесторы – это люди, заинтересованные в максимально пассивном доходе при высоком годовом проценте. Таким инвесторам необходимы долгосрочные инвестиции, а не спекулятивные «купил-продал».
Это как опытные инвесторы, так и начинающие. Всем важны гарантии в безопасном и стабильном доходе. Мы же полностью открыты: раскрываем финансовую модель, активно ведем социальные сети, чтобы показывать, как реализуется проект и идет строительство отеля, а также придумали и реализовали личный кабинет инвестора со всей информацией о доходе и бронировании юнитов.
Наш проект закрывает потребность инвестора делегировать управление инвестициями, чтобы освободить время на свою жизнь. При этом у проекта очень привлекательные по рынку инвестиций показатели доходности, срока возврата и надежности инвестиций, доступный порог входа.
Как вы минимизируете риски, чтобы обеспечить высокую доходность своим инвесторам?
Для минимизации рисков проект работает по «котловому методу»: доход от сдачи юнитов равномерно распределяется между инвесторами, независимо от того, как бронируется конкретный юнит. А также все инвесторы получают не только 70% чистого дохода от зоны доходности «Проживание», но и доход от дополнительных зон доходности. В зоне «Периферия» 50% идет инвесторам и 50% — управляющей компании. На Волочаевке периферия — это ресторан лесной кухни, лавка с продукцией собственного производства и лесное СПА.
Если говорить глобально, а не только про финансовую модель, то наш проект изначально продуман так, чтобы обеспечить максимально высокую доходность за счет круглогодичного бронирования. На этапе бизнес-проектирования мы продумали концепцию, цельный образ сети отелей, выбрали перспективную с точки зрения привлекательности для гостей природную локацию, построили современный гостиничный комплекс уровня 4 звезды с набором сервисов лучших отелей.
Мы сделали объект привлекательным для гостей, знаем, как обеспечить максимальную заполняемость и сделать проект выгодным для инвесторов. Поэтому мы открыто говорим о годовой доходности 25-30%
Почему из всех предложений на рынке инвесторы отдают предпочтение VIEW GA?
VIEW GA – это цельный проект, продуманный до мелочей. Когда будущие инвесторы начинают знакомиться с проектом, то сразу это видят. Конечно, многих привлекает высокая доходность, с которой сложно конкурировать другим видам инвестиций. Но, уверен, не только это. Мы создали надежный и яркий бренд.
Анатолий Фролов, CTO dewis group
Анатолий, вы технический директор группы компаний dewis и отвечаете за строительство гостиничных комплексов VIEW GA. Каких основных принципов вы придерживаетесь при строительстве?
Наш самый главный принцип при строительстве — не навредить экологии. Так, например, на локации Волочаевка перед началом строительства мы проверили все деревья на участке. Больные деревья мы удалили, а здоровым укрепили корневую систему и осуществили подкормку. Все наши деревья после недавнего урагана в Ленинградской области выстояли. Еще мы очистили ручей на территории отеля и выкопали небольшой пруд.
Чтобы гости могли пить качественную питьевую воду из-под крана, мы прорыли на участке скважину глубиной 120 метров. На Волочаевке теперь есть артезианская вода.
Какие нестандартные архитектурные и строительные решения использованы в ваших комплексах?
Все архитектурные решения продиктованы тесной взаимосвязью архитектуры и бизнеса. Мы придерживаемся правила: ничего не строить и даже не проектировать без понимания общей концепции гостиницы и того, как конкретно каждое здание будет работать для реализации идеи.
Архитекторы проектировали генеральный план таким образом, чтобы отдых гостей комплекса был атмосферным и уединенным: из окон каждого коттеджа виден лес. Крутой рельеф участка помогает создать приватность: мы развернули все коттеджи так, чтобы у гостей друг с другом не было визуального контакта.
Вообще, архитектура и благоустройство территории на локациях VIEW GA очень функциональные, потому что гости попадают в первую очередь в среду. Люди приезжают получить впечатления от места, поэтому архитектурные формы простые, легкие и лаконичные.
Расскажите подробнее про основные зоны гостиничных комплексов VIEW GA. Как будет организован досуг для проживающих?
Комплекс Волочаевка разбит на несколько функциональных зон: это семейная зона с 8 коттеджами, открытым арт-пространством, игровой площадкой и рестораном и зона релакса с 4 коттеджами, лесным СПА и прогулочной зоной.
Мы продумали инфраструктуру комплекса таким образом, чтобы каждый гость смог качественно отдохнуть. У всех коттеджей категорий Полулюкс и Люкс есть собственная баня фурако, на территории есть открытый бассейн, а также СПА с большим ассортиментом услуг: от массажа и фитобочки до церемонии парения. Любители активного водного отдыха могут взять в прокат катамараны, лодки или sup-борды.
Следить за реализацией проекта VIEW GA можно на сайте или в Telegram-канале.
