Или «неоконченная пьеса для механического пианино»
Так ни о чем, просто размышления…
Эксперт: Александр Лесник
Александр Лесник - 25 лет в индустрии. GM «Hotel Consulting and DevelopmentGroup».
Участвовал в девелопменте отелей Marriott Тверская, Гранд и Аврора,Ritz Karlton Москва и Four Seasons Москва, гостиниц под брендами Hilton, Marriott, Radisson, Sheraton, Intercontinental и Best Western в регионах.
Ключевые навыки: Создание концепций, функциональное зонирование, оснащение и запуск гостиниц в эксплуатацию.
Выборы прошли. Сегодня случайно обратил внимание и удивился ценам: практически 100% рост. Но вокруг по-прежнему толерантная тишина.
Вроде как затихшая «пандемия», выдержав ровно двухнедельную паузу, пошла вверх. В новостях каждый день об открытии новых «ковидных» госпиталей, без ответа на вопрос, а зачем разобрали старые, в которые впарили по не одному «ярду». Со всех трибун снова о небывалом росте мировых цен на газ, за которыми потянулся и наш бензин. На наивный вопрос: «как так?» - нам снова объяснили, что это мировые тенденции.
Но я не об этом. И даже не о том, что нам пообещали невиданно выгодный «субсидированный кредит» для гостиничной недвижимости с небывалой доселе ставкой в 5%. Хотя, что греха таить, это не 18% и даже не 12%, при которых мы жили пару лет назад. Тогда любой проект был заведомо убыточен без различных «умных» схем многофункциональной оптимизации.
Есть во всем этом одна «засада»: почему то «наверху» умалчивают, как и на каких условиях будут выдавать субсидированные кредиты (это я про налогообложение, залоговое обеспечение, барьеры вхождения и т.п. премудрости). И самое главное: кто будет первый в очереди?
Но отклик в отрасли есть. Видимо, некоторые реально поверили. У меня по нескольким «зависшим проектам» в этой связи началась «движуха». Звонят, потирают в предвкушении руки, просят срочно пересчитать «прикуп» и добавить этажей, чтобы уложиться в «критерии» и успеть до конца срока подачи заявок.
Я, конечно, людей стараюсь не расстраивать тем, что «лосенок» маленький, на всех не хватит и что все места за «столом» уже распределены заранее. Зачем портить людям праздничное настроение? Хотя про себя грязно ругаюсь: неужели еще остались индивиды, верящие цунами лицемерия, ежедневно накрывающего нас со всех «кочек» вертикали?
Ну вот еще из этой «песни». На днях коллега попросил встретиться с одним «товарищем» на предмет его гостиничных задумок. На деле оказались очередные «Нью Васюки». Банальная история наших регионалов: «у меня есть земля, много, прикупил по случаю. Правда, без каких-либо коммуникаций и добраться до нее можно только на «луноходе». Пусть иностранные инвесторы войдут со мной в «альянс», построят за свой счет «чудо», и мы вместе с ними будем этим управлять».
Спрашиваю: «А с какого «перепрыгу» инвесторы что-то должны строить в климате, где без телогрейки можно ходить не более 30 дней в году?»
Получаю ответ: «Ну ведь на Давосском форуме сказали, что будут строить новые города, вот и соглашение по Итурупу на Курилах на 20 «ярдов» заключили. А на Байкале вообще обещали еще один курорт мирового уровня построить за 161 «ярд». Говорят, что там инвесторы в очереди стоят…»
Что ему ответить?
А пока мы продолжаем «заглубляться» в глубинку, поскольку самые «вкусные» проекты на материке застолбили иностранные «сетевики». Несмотря на то, что fee по-прежнему выплачивается в твердой валюте независимо от результата, вера в «дядю Сэма» нисколько не уменьшилась, а даже возросла.
И если последний текущий гостиничный проект у нас идет в Кемеровской области, то новый шагнул уже в Хакасию, в таежное логово, причем опять спортивной направленности. Да, всего на 80 номеров. Но на свои и на свою проверенную клиентуру. Вот такие мысли вслух.
Автор Александр Лесник, GM «Hotel Consulting and Development Group»
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
статьи эксперта:
Поделиться:
Читайте нас:
